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爲何不同裝飾公司報價竟差2萬元?

來源:互聯網  2007-03-16 18:15:35  評論

爲何不同裝飾公司報價竟差2萬元?

時間:2007-3-16

王小姐最近打算裝修剛買不久的一套新房子,但是,在看到各個公司的裝修報價的時候,她卻傻了眼:相同的一套房子,不同公司報價的差異竟然有2萬元!

這是怎麽回事?也太誇張了吧?

其實,對于大多數將進行裝修的家庭來說,對裝修的工程報價都是他們以前從來沒有接觸過的,對于報出來的價格,他們也往往不知道該如何取舍:就是越貴越好?還是便宜點的比較實惠?

根據裝修報價選擇合適的裝修公司,其實是一個說難不難,說容易也不容易的事情。如何才能實現性價比的最大化,這裏面確實需要一些防騙的招數。下面的幾招,希望能在你討論裝修報價的時候助你一臂之力。

專家解析:爲何不同裝飾公司報價竟差2萬元

裝修通價是在行業慣例和揣摩業主心態的基礎上報出的,或高或低相去甚遠。

在解答王小姐的問題之前,有必要了解一下決定裝修價格的因素到底有哪些:

材料價格是報價的基礎

遵守的原則之一是物以稀爲貴:産地遠的或者稀少的材料,要比本地産或是常見的材料昂貴;材料自身的質量也是決定價格的因素之一,那些質地結實,老化期時間長的相對貴些,反之,則相對便宜;另外就是品牌,名牌、聲譽好的産品或材料肯定比無名小廠的要貴些。

工藝好壞影響最終報價

這裏講的工藝是指施工人員的施工水平和制作水平。在材料相同的情況下,工人的手藝直接影響到裝修質量。手藝好,訓練有素的施工人員,要價自然高。因此面對價格時,要問清施工人員的級別與檔次。

有施工管理要多花費用

一項工程倘若沒有一個出色的施工管理人員,即使有好的材料和好的施工人員也不可能會有高質量的工程。施工過程複雜,各工種的交叉作業,工序的先後順序對保證施工質量都至關重要。請有專門人員管理施工的正規裝飾公司就要多花些費用,所以施工管理也影響價格。

裝修公司資質也是因素

優秀的裝飾公司要有相當高的資質並具有一定規模,各種部門配備齊全。一般說來,它要有辦公室、設計部、工程監理部、材料配套中心、財務部、審計部等。這些都需要一定的費用,而這些費用自然會體現在價格上。

但除了以上這些最基本的因素外,各公司的報價不同是因爲其中還存在一切值得商榷的地方,比如:

一、模糊設計,大概估計。通常在初步預算時,大多數公司都只是按行業慣例和業主心態報個通價。如做衣櫃,甲公司報價620元/平方米,乙公司報價720元/平方米。很可能甲公司的衣櫃主結構用的是15厘板(最薄的板),甚至櫃內不貼內板,而乙公司720元/平方米則又是另一種做法,並非報價越低就越好。

二、隱瞞項目,造成假相。在報價初期,某些公司會故意隱瞞應做的項目,以較低的報價吸引業主上鈎,然後在開工以後慢慢追加,並且告訴你那些都是必須做的。

三、隱瞞數量。這種做法是將所施工的項目總量在初步預算報價時象征性地只報一部分,結算時再統統計上。

四、分開報價。如管理費等在初步預算報價時不提,等到簽合同的時候再說。

因此,只是根據報價來選擇裝修公司的做法是很不明智的。對于無處不在的陷阱,懶人們最好的辦法就是:選擇一兩家有規模、講信用、有工地可看的公司,逐項分析、審核,然後得出一個令你完全清楚的施工方案、施工程序,了解工程報價的構成依據,最終談定一個雙方都能接受的價格,這肯定錯不了。

■聲音

防微杜漸的七大招數

●謝恒增(百萬家園監理公司業務總監)

1、先逛市場,對裝修和建材有個大致了解,然後帶上平面圖,請設計人員估價。

2、木器制作的項目一定要出圖,並明確標明尺寸、材料及做法,這裏面差價很大。

3、對于總報價比較高的項目,要多問爲什麽,並審核項目的必要性及材料品種價格。

4、刷牆和鋪磚,要仔細標明做法。

5、水電項目要求專業操作,不妨單獨施工。水路電路改造要具體,長度要准確,項目做法要詳細,以免中途加價。

6、對裝修公司引起的損失要明確賠償責任,以免後期再增加費用支出。

7、請專業人員進行審核。不過,站在業主的角度上,專業人士也會提出增加環保材料的建議,有可能會增加造價。

■懶人出招

應當提防的五大作假伎倆

防細節提價

在審核報價中,要注意刷塗料、鋪磚這些工程量較大的項目。單價提高一兩元,整個工程造價就會增加不少。比如在60平方米的鋪磚工程中,每平方米提高5元,整個造價就要提高300元;再如塗料,一個100平方米的戶型塗刷一般都在300平方米以上,每平方米提高2元,造價就會提高600元。

防中途加項

有些裝修公司初期報價比較低,但在施工當中增加項目,使整體造價最終仍較高。比如在報價時故意選擇低檔産品,在施工中又要求更換;報價時故意少算水電管線長度,後期又要求增加。對此,業主可以將「要求結算項目與預算項目差價在5%以內」,寫進補充條款。

防材料替換

在材料選擇上,要標明名稱、品牌、規格、質量等級、單價、數量、采購地點、生産日期、保質期共九項,以防在施工當中通過所謂「偷梁換柱」來替換材料。尤其對大芯板、油漆、乳膠漆、瓷磚、牆磚、廚衛等裝修公司提供、配送的項目更要引起注意,並索要質檢報告,一旦出現問題,書面證明可以避免材料替換帶來的損失。

防工藝含糊

工藝是影響裝修造價的重要原因之一,工藝上的含糊不清導致造價上的差異也要引起業主注意。比如處理牆面時,在承重牆與石膏板內牆交界處,如果不采取嵌縫處理,就會出現裂縫;門套開邊時要用雙層大芯板,但不少裝修公司在報價中均沒有體現。專家認爲,無論是裝修公司省略項目,或者承諾項目而未兌現,都會給業主帶來麻煩和損失。

防過分壓價

不要過分壓低價格,這樣會使施工隊産生逆反心理,在裝修材料和質量上大打折扣。比如使用不環保的大芯板,雖然價格降下來了,可環保指數也隨之下降;另外,不要被施工隊的過低報價誘惑。就像《手機》裏說的,「給老虎喂不夠肉,就得從馴獸員身上找補了」,聽起來有點可怕,都說無利不起早,這個道理業主不會不知道。

爲何不同裝飾公司報價竟差2萬元? 時間:2007-3-16  王小姐最近打算裝修剛買不久的一套新房子,但是,在看到各個公司的裝修報價的時候,她卻傻了眼:相同的一套房子,不同公司報價的差異竟然有2萬元!   這是怎麽回事?也太誇張了吧?   其實,對于大多數將進行裝修的家庭來說,對裝修的工程報價都是他們以前從來沒有接觸過的,對于報出來的價格,他們也往往不知道該如何取舍:就是越貴越好?還是便宜點的比較實惠?   根據裝修報價選擇合適的裝修公司,其實是一個說難不難,說容易也不容易的事情。如何才能實現性價比的最大化,這裏面確實需要一些防騙的招數。下面的幾招,希望能在你討論裝修報價的時候助你一臂之力。 專家解析:爲何不同裝飾公司報價竟差2萬元 裝修通價是在行業慣例和揣摩業主心態的基礎上報出的,或高或低相去甚遠。   在解答王小姐的問題之前,有必要了解一下決定裝修價格的因素到底有哪些: 材料價格是報價的基礎   遵守的原則之一是物以稀爲貴:産地遠的或者稀少的材料,要比本地産或是常見的材料昂貴;材料自身的質量也是決定價格的因素之一,那些質地結實,老化期時間長的相對貴些,反之,則相對便宜;另外就是品牌,名牌、聲譽好的産品或材料肯定比無名小廠的要貴些。 工藝好壞影響最終報價   這裏講的工藝是指施工人員的施工水平和制作水平。在材料相同的情況下,工人的手藝直接影響到裝修質量。手藝好,訓練有素的施工人員,要價自然高。因此面對價格時,要問清施工人員的級別與檔次。 有施工管理要多花費用   一項工程倘若沒有一個出色的施工管理人員,即使有好的材料和好的施工人員也不可能會有高質量的工程。施工過程複雜,各工種的交叉作業,工序的先後順序對保證施工質量都至關重要。請有專門人員管理施工的正規裝飾公司就要多花些費用,所以施工管理也影響價格。 裝修公司資質也是因素   優秀的裝飾公司要有相當高的資質並具有一定規模,各種部門配備齊全。一般說來,它要有辦公室、設計部、工程監理部、材料配套中心、財務部、審計部等。這些都需要一定的費用,而這些費用自然會體現在價格上。   但除了以上這些最基本的因素外,各公司的報價不同是因爲其中還存在一切值得商榷的地方,比如:   一、模糊設計,大概估計。通常在初步預算時,大多數公司都只是按行業慣例和業主心態報個通價。如做衣櫃,甲公司報價620元/平方米,乙公司報價720元/平方米。很可能甲公司的衣櫃主結構用的是15厘板(最薄的板),甚至櫃內不貼內板,而乙公司720元/平方米則又是另一種做法,並非報價越低就越好。   二、隱瞞項目,造成假相。在報價初期,某些公司會故意隱瞞應做的項目,以較低的報價吸引業主上鈎,然後在開工以後慢慢追加,並且告訴你那些都是必須做的。   三、隱瞞數量。這種做法是將所施工的項目總量在初步預算報價時象征性地只報一部分,結算時再統統計上。   四、分開報價。如管理費等在初步預算報價時不提,等到簽合同的時候再說。   因此,只是根據報價來選擇裝修公司的做法是很不明智的。對于無處不在的陷阱,懶人們最好的辦法就是:選擇一兩家有規模、講信用、有工地可看的公司,逐項分析、審核,然後得出一個令你完全清楚的施工方案、施工程序,了解工程報價的構成依據,最終談定一個雙方都能接受的價格,這肯定錯不了。 ■聲音 防微杜漸的七大招數   ●謝恒增(百萬家園監理公司業務總監)   1、先逛市場,對裝修和建材有個大致了解,然後帶上平面圖,請設計人員估價。   2、木器制作的項目一定要出圖,並明確標明尺寸、材料及做法,這裏面差價很大。   3、對于總報價比較高的項目,要多問爲什麽,並審核項目的必要性及材料品種價格。   4、刷牆和鋪磚,要仔細標明做法。   5、水電項目要求專業操作,不妨單獨施工。水路電路改造要具體,長度要准確,項目做法要詳細,以免中途加價。   6、對裝修公司引起的損失要明確賠償責任,以免後期再增加費用支出。   7、請專業人員進行審核。不過,站在業主的角度上,專業人士也會提出增加環保材料的建議,有可能會增加造價。 ■懶人出招 應當提防的五大作假伎倆   防細節提價   在審核報價中,要注意刷塗料、鋪磚這些工程量較大的項目。單價提高一兩元,整個工程造價就會增加不少。比如在60平方米的鋪磚工程中,每平方米提高5元,整個造價就要提高300元;再如塗料,一個100平方米的戶型塗刷一般都在300平方米以上,每平方米提高2元,造價就會提高600元。   防中途加項   有些裝修公司初期報價比較低,但在施工當中增加項目,使整體造價最終仍較高。比如在報價時故意選擇低檔産品,在施工中又要求更換;報價時故意少算水電管線長度,後期又要求增加。對此,業主可以將「要求結算項目與預算項目差價在5%以內」,寫進補充條款。   防材料替換   在材料選擇上,要標明名稱、品牌、規格、質量等級、單價、數量、采購地點、生産日期、保質期共九項,以防在施工當中通過所謂「偷梁換柱」來替換材料。尤其對大芯板、油漆、乳膠漆、瓷磚、牆磚、廚衛等裝修公司提供、配送的項目更要引起注意,並索要質檢報告,一旦出現問題,書面證明可以避免材料替換帶來的損失。   防工藝含糊   工藝是影響裝修造價的重要原因之一,工藝上的含糊不清導致造價上的差異也要引起業主注意。比如處理牆面時,在承重牆與石膏板內牆交界處,如果不采取嵌縫處理,就會出現裂縫;門套開邊時要用雙層大芯板,但不少裝修公司在報價中均沒有體現。專家認爲,無論是裝修公司省略項目,或者承諾項目而未兌現,都會給業主帶來麻煩和損失。   防過分壓價   不要過分壓低價格,這樣會使施工隊産生逆反心理,在裝修材料和質量上大打折扣。比如使用不環保的大芯板,雖然價格降下來了,可環保指數也隨之下降;另外,不要被施工隊的過低報價誘惑。就像《手機》裏說的,「給老虎喂不夠肉,就得從馴獸員身上找補了」,聽起來有點可怕,都說無利不起早,這個道理業主不會不知道。
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王朝萬家燈火計劃
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