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中国房价暴涨数年的猫腻

王朝娱乐八卦·作者佚名  2007-03-17
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依靠人民币实质贬值促经济

货币贬值可以促进经济增长,这是(目前)众所周知已成定论的经济规律(我们经常指责美国依靠货币贬值促进国内经济增长,都是依照这个经济规律)。

但这样会带来相当明显的副作用,就是通胀。如果适当的贬值,会有利出口和整体经济,而不会产生严重的通胀,像美国这几年就类似这样。

而我们国家整体效率的原因,依靠此促进我们经济的增长,却耗费了大量“贬值资源”(我们暂时把货币贬值促进经济增长的贬值,称为贬值资源)。

这几年利用“贬值资源”是巧妙的,是迷魂了老百姓和很多经济学家的眼。如果我们当初从8.30:1(美元:人民币,下同)贬值到9:1或10:1,人们是看的见的,会比较明显,肯定会引起大量反应。而现在利用的却很巧妙,由于升值预期和多种原因,我们本身依照经济规律的静态的升值平衡点也许是4.5-5.5:1,但我们却没有让它升值到应该升值的平衡点,甚至远离这里,目前只是到7.**:1,这就是人民币实质的贬值,而且是大幅度的。

我们国家的效率还是比较低的,营商环境还欠缺法制,腐败现象还比较明显,决策还存在不科学(在俞可平先生《民主是个好东西》中,就提过民主会影响到决策的效率,把决策的效率放在决策的科学上面,可以看到这一点),这几个影响效率的大方向,都还是有较多问题的。

因此,我们在本身经济正面的情况下,加上施放了达到10%或者以上的“贬值资源”,才带来目前的经济增长,也证明我们的社会效率是存在问题的。

这几年我们国家采取强制手段,是控制了一些日常通胀问题,但我们也应该看到,在一些百姓需要支出的重头上,比如“住房”,却存在着很大的“通胀”,所以即使其他方面的通胀较小,这一个高房价,就足以抵消所有所谓的通胀还有余,使百姓买不起房,或者买起房大多也成为房奴,背负沉重的常年债务,喘不过气。

人民币升值是会使外贸出口缺乏竞争力,影响一些就业和外贸盈余,但和整个国家大多百姓成为房奴或者根本买不起房子相比,这个太小了,本人支持贸易盈余,但只要适度就可以了,无需如此粗放。

百姓工资这几年是有所上升,但和房价大幅上升相比,颇有新“多收了三五斗”的感觉。

近日在媒体上看到,全国政协委员、经济学家林毅夫说“对于我国来说,应付升值压力只要增发人民币即可,”,如果他真的这样说,那真是太罔顾普通百姓的疾苦了,他应该知道多发了人民币,就会使百姓手中的人民币实质贬值,真不应该轻率的这样想,这样说。

我们国家这些年经济高速增长,有相当部分是依靠货币贬值的原因,如果需要调控,最先需要调控的,就是货币实质贬值。

到处转移注意力就是避谈根本主因

前几年房价大涨,就说是什么温州炒房团,结果温州炒房团消失了,房价不但没停下来,反而更加暴涨起来。

后来又把矛头指向发展商,发展商是赚了不少钱,我自己也觉得他们赚的多,但他们也不是造成房价高涨的主因,他们只是搭了趟顺风车,靠不合理的政策和大势赚了钱。

后来又采取加息、加税、征新税等措施,试图转嫁矛盾,但房价上涨的势头在国内许多城市依然没有停止,只是这些转嫁波及了更多无辜。

如果不在主因上找原因,到处转移注意力,也太忽悠中国的百姓了。

境外资金利用中国政府的“逆反心理”,布局人民币汇率

我们在人民币升值问题上的后知后觉,到现在已经可以清楚的看到,如果早一两年启动人民币升值,至少可以使我们少付出超过数千亿美元的代价。我们目前的外汇储备超过1万亿美金,如果不采取有效措施,也许很快就会达到2万亿、3万亿或者更多,2、3万亿虽然是一个新的纪录,但并不太可怕,可怕的是这2、3万亿是以什么成本进来的。

有人担心升值会使早期进来的外资“获利”,实际这是相当单纯的想法,首先投机资金在1万多亿中只占一部分,更重要的是,境外投机资金的野心可不仅仅是这些资金的升值部分。

考虑到人民币升值对出口的影响等几个重要因素后初步静态评估,人民币汇率的平衡点大概在4.5-5.5:1(人民币:美元,下同),实际我们在6:1之前,应该大胆的升值,应该由中国政府主导的大胆升值。

附图我们可以看到,延续目前的升值策略和采用更合理的升值策略,我们为美元储备所付出的成本差异(两条线围起来的部分)。如果不尽快改变策略,我们就要再付出一个数千亿美元或者更多。

实际在中国放开人民币有限度浮动之前,境外资金是囤积了一些人民币资产,当人民币顺利放开后,投机者囤积的人民币资产还不足够多,因此利用中国政府的“逆反心理”。一面喊让人民币升值,一面并不期望人民币太快升值,而是趁机继续吸纳人民币资产。而如果这样继续下去的话,将会产生一场周期长达数年,兵临城下围而不攻的大部署,随着人民币资产的大量囤积,中国将会越来越被动,通胀压力和人民币升值压力会越来越大,终有挺不住的一天。到人民币大幅升值后,这些资金囤积的人民币资产大量获利后,同时又可以作为反向狙击人民币贬值的重要筹码。

如果担心若干年后人民币被反向贬值狙击,我们更应该使狙击者目前以高成本获得人民币,这样才能更好的减少被狙击的机会,同时亦应在法治环境、商业规则稳定性,提升本土竞争力等多方面深层次因素上下功夫,更不应在现在以廉价出卖人民币,这样根本驴头不对马嘴。

权衡轻重,我们务不能在此前人民币升值的问题上太计较,以免酿成更大、不可挽回的损失。

境外投机资金有其投机性,但其也是以经济的自然发展规律为依托,也许我们选择合理妥协,以目前为起点,把从现在开始做怎么最对放在首位,才是最重要的选择。

人民币升值这个主要问题合理落实后,调控过热经济、解决房价高企、调控股市等都会变得得心应手起来。来源:世界经理人

 
 
 
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