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留學澳洲租房注意事項

來源:互聯網  2007-03-17 08:21:50  評論

在澳大利亞尋找住房位置與租金是兩個租房主要考慮的因素。在找房前先考慮你的要求,然後再通 過多種渠道找到住房,然後查看住房。由于出租房屋一般通過房地産經濟商,因此,查看住房也要通過房地産經紀人。在查看房屋是一定要把住房中的所有破損情況 都詳細記錄下來。如果房地産經紀人提供一份叫Inspection Record Form的住房情況紀錄表,那麽對照該表列出的各條進行檢查,把看到的情況紀錄在其中,然後簽上姓名,在7天內還給房地産經紀人。如果沒有這份表格,那麽 自己將住房的情況,內部設備等詳細列表,檢查如爐竈、水龍頭、電器開關及牆上有無汙垢等。然後由你本人和房東或經紀人簽名,並將它附在租約上。這樣做的目 的是在遷出時避免就定金問題發生糾紛。

查看租房後,如果你看中了,房地産經紀人或房東會要求你付一定的定金(Deposit),定 金的數額相當于兩周房錢。當租約(Lease)准備好時,你必須仔細看一遍,特別是那些修改或外加的條款,因爲租約是由政府部門根據法律統一制訂的。如 果修改或外加條款,一般都是房東或經濟人定下的不利于房客的條款。如果自己不明白,可以請他人幫你解釋一下,如果對租約不滿意,可以請他們修改。一旦簽 名,你就受這些條款的約束了。

在簽署租約時,必須一次付清全部規定的費用,即:1押金(Bond);2租約費(Lease Fee)是付給經紀人或律師的;3印花稅(Stamp Duty)是政府征收的稅款;4預付租金。

租金必須一式兩份。房客必須注意自己收藏一份。付房租時還應注意要一張收據,此外還須收到並保存一張押金收據,以及押金存放在房租押金管理處的存放號碼。

前面所談到的都是通過房地産經紀人或中介公司介紹的房屋,其手續正規、繁雜、收費貴。如果是通過報紙廣告,朋友介紹等非正式渠道租的房屋,手續也相應簡單多了。只要問清房租多少錢,要多少預付金,什麽時候交即可。這類房屋不用錢租約,因此也就不用付押金和上稅了。

看房時,可以和房住對房價討價還價,並一定要問清楚除了房租以外是否有各種額外費用,例如有些房租包括水電費,有的房子則須額外付水電費。

在澳大利亞尋找住房位置與租金是兩個租房主要考慮的因素。在找房前先考慮你的要求,然後再通 過多種渠道找到住房,然後查看住房。由于出租房屋一般通過房地産經濟商,因此,查看住房也要通過房地産經紀人。在查看房屋是一定要把住房中的所有破損情況 都詳細記錄下來。如果房地産經紀人提供一份叫Inspection Record Form的住房情況紀錄表,那麽對照該表列出的各條進行檢查,把看到的情況紀錄在其中,然後簽上姓名,在7天內還給房地産經紀人。如果沒有這份表格,那麽 自己將住房的情況,內部設備等詳細列表,檢查如爐竈、水龍頭、電器開關及牆上有無汙垢等。然後由你本人和房東或經紀人簽名,並將它附在租約上。這樣做的目 的是在遷出時避免就定金問題發生糾紛。 查看租房後,如果你看中了,房地産經紀人或房東會要求你付一定的定金(Deposit),定 金的數額相當于兩周房錢。當租約(Lease)准備好時,你必須仔細看一遍,特別是那些修改或外加的條款,因爲租約是由政府部門根據法律統一制訂的。如 果修改或外加條款,一般都是房東或經濟人定下的不利于房客的條款。如果自己不明白,可以請他人幫你解釋一下,如果對租約不滿意,可以請他們修改。一旦簽 名,你就受這些條款的約束了。 在簽署租約時,必須一次付清全部規定的費用,即:1押金(Bond);2租約費(Lease Fee)是付給經紀人或律師的;3印花稅(Stamp Duty)是政府征收的稅款;4預付租金。 租金必須一式兩份。房客必須注意自己收藏一份。付房租時還應注意要一張收據,此外還須收到並保存一張押金收據,以及押金存放在房租押金管理處的存放號碼。 前面所談到的都是通過房地産經紀人或中介公司介紹的房屋,其手續正規、繁雜、收費貴。如果是通過報紙廣告,朋友介紹等非正式渠道租的房屋,手續也相應簡單多了。只要問清房租多少錢,要多少預付金,什麽時候交即可。這類房屋不用錢租約,因此也就不用付押金和上稅了。 看房時,可以和房住對房價討價還價,並一定要問清楚除了房租以外是否有各種額外費用,例如有些房租包括水電費,有的房子則須額外付水電費。
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