2005年1月的一个星期六，珍妮斯特洛（Jenny
Storey）醒得比往常早。平时一到周末，因为不用上班，精神会很放松，但是这一个晚上翻来覆去，思考地似乎更多。看着身边熟睡的老公，她知道老公一个晚上也是辗转反侧，快到清晨时才疲倦地睡去。她略微挪动了一下身体，想坐起来。细微的动静，老公安东尼（Antony
Storey）还是一下就被惊醒了。两个人微笑地对望一眼，互道声“早安”，又继续着头一天晚上商讨的话题。
珍妮和安东尼夫妇俩都是工薪阶层，珍妮在一家邮局上班，工作安逸稳定；老公安东尼是一家财务公司的会计师，收入也还可以。与许多澳洲家庭一样，夫妇俩每天朝九晚五的上班下班，周末一起收拾屋子或者开车到郊外兜兜风，享受一下家庭日。在常人眼中看来，他们的生活过得倒也算是惬意自在。
但是珍妮与老公似乎都不是很满意现状，感觉每日都在重复着前日的生活，年复一年、日复一日，时间上被严格限制着，也没有积蓄，他们很想改变这种生活。
应该做些什么事情来给自己创造一种安逸的退休生活呢？这个问题已经在他们的脑海中萦绕许久了，他们也讨论了许多次。
珍妮捧起书桌上的手提电脑，坐回床上，在互联网上搜索着墨尔本地产投资的信息。选择地产是有些偶然，是从身边朋友的案例得到的启发。夫妻俩从昨日开始就在讨论着选择在哪投资房产的问题。毕竟是第一笔投资，需谨慎、谨慎、再谨慎。但有一点，他们是确定的，那就是选择投资地产必须赶紧行动起来。
接下来的日子，床前、沙发上，只要一有时间，珍妮的膝盖上就放着手提电脑，在互联网上搜索地产资料成为她休闲时的一种享受。
两个月后，2005年3月，他们在墨尔本西区50公里处购买了一套有着四个卧室砖木结构的房子，房子比较旧，离他们Melbourne的家有一个小时车程。
尽管房子表面条件看起来不大好，但他们是经过严密的数据分析后，才决定购买的。根据这个区域的分析数据显示，当时市场上很少有的四间卧室的房子，而房子所在的镇上还有一所大学的分校，这就意味着，租房的需求量一定很高。
房子要价是$108，000，初次去看房时，满目疮痍，除了垃圾堆和破破旧旧的房子外观之外，实在没有什么给他们留下好印象。这种条件的房子，要价数十万，确实比他们的心里价位高出一些。但充分的数据显示，让他们足以相信这个区域会有很好的升值与出租潜力。
经过几番协商，最后以$100,000成交。价格谈下来了，就要解决资金问题。夫妇俩手头的积蓄大约三万澳币，通过财务顾问了解的情况，他们可以用自己现住房子的产权向银行抵押贷款，应该能贷到$80,000。算上5%的购买手续费等，他们自己需要支付的现金就是$25,000。
房子买下了，但以房屋现有的条件，肯定是没法出租的。珍妮与安东尼考虑重新装修房子来增值。他们向私人投资公司借贷了额外的$14,000作为重新整修的费用。
“我们很明白需要保持低成本才能成功。但当我们撕下旧墙纸，擦洗房子
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要三个孩子帮助的时候，我们知道我们自己没有精力或时间做一切，因此我们找了一位当地的杂工帮忙搬东西、做清洁等等。”在一家咖啡厅里，珍妮与安东尼与我对面而坐，闲聊中讲起他们买下第一栋投资房的趣事。
装修二手房真是件很难的事情。包括安装质量好的二手厨房，换地毯和擦亮地板，室内粉刷，还有许多细小的活，像修理窗帘、安装灯具配件、重新装晾衣架并重修洗手间等等。要是有资金，买新房肯定是更好的选择。
“那个厨房，包括水槽和器具所有都是用很低的价钱从墨尔本一个区域买来的，我们二个月里，差不多每个周末一有空，就到房子里打扫。租客在我们装修完就差不多搬进来了，因为房屋涣然一新，他们支付的租金要比同一区域其它的旧房子要贵，每周达到$115。”
这栋房子现在差不多值$145,000，等于有27%的资本增长，房子从租金中收益6.8%，现在每周租金已经涨到$150。
“以增加的收益和折旧来看，这个房子几乎是正的现金流动，”安东尼说，“增值使我们增加了资产。4个月后，也就是2005年7月，我们才明白我们可以抵押这套房子购买更多的房子。”
安东尼与珍妮继续每天研究房地产走势，他们开始利用房子的增值资产借贷，在各个区域买房。
2007年3月，距离他们买下第一栋投资房仅仅24个月，他们已经买下了20栋房产。
“我们的目标是再购买20套房子，直到它们的价格翻一倍后才出售一部分房子，来继续我们的投资。”珍妮说。
当我问他们是否对这门生意已上瘾时，只听见Anthony爽朗的笑笑。
“就如我们去年在投资博览会上遇到的一位有经验的投资者说的那样，‘你以为自己可以停下了，但你还是继续在前进。”
安东尼和珍妮寻找在墨尔本价格合适、地段好、风景优美并有可靠出租市场的房子可能需要花些工夫。他们所有的贷款都是独立抵押，没有交错抵押，他们建立了相当好的私人财务管理程序，并且他们也没有把整修和维修预算设得太低。
他们的投资房现在共值$2,360,000，升值了47%，年平均收益是9.5%。这是明智可靠的投资，其中也包含了许多乐趣。
他们从3万元起家，两年中增值到236万元，其经历有许多值得我们借鉴的地方，尤其是在紧密的数据分析以及把想法付诸于行动方面，都值得好好研究。
2007年3月31日，我会在上海举办的“澳洲房产投资分析研讨会”上与朋友们更为详细地分享他们夫妻在地产投资中的经验与故事。欢迎朋友们到时与我一起探讨，希望参加研讨会的朋友可以与澳中集团上海办事处江先生联系:
021-6161 2018,021-6161
2015；13764997323（手机）。
