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投资写字楼如何规避风险

2014-03-07 13:38:31  編輯來源:互聯網  简体版  手機版  評論  字體: ||
 
 
  如何断定自己投资的是一个高端写字楼?如何规避投资风险?为此小编采访了雷鸟网(www.leiniaowang.com)的投资专家。

  专家称,首先,地段一定要好,最好是市中心的黄金区域。CBD区域的增值前景是最高的,一个城市只有一个中心,城市区域的拓展,只会让中心区域更加增值。

  其次,综合体项目价值增长性凸显。写字楼作为专业的商业办公用楼,涉足商业并不影响写字楼的纯度,而更能体现其人性化。合适的商业规划,足够档次商家的加入,必然为写字楼价值的提升增加更多空间。

  其三,投资的写字楼要是城市的地标性建筑。地标性建筑升值空间较大,与商业类似的道理,如果购买的写字楼知名度很低,市场认可度较差,那升值空间自然不会很高。

  其四,公共空间是升值的关键。公司精装写字楼的重点在公共区域,如果把楼比喻成“势”,公共环境与空间就是场,写字楼的造场是非常重要的。

  其五,看配套。写字楼的电梯品牌、数量等都直接影响到公司的效率。

  最后,要看服务。商业物业的成功很大程度上取决于后期的管理水平、服务水准,而不是物业费的高低。
 
 
 
  如何断定自己投资的是一个高端写字楼?如何规避投资风险?为此小编采访了雷鸟网(www.leiniaowang.com)的投资专家。   专家称,首先,地段一定要好,最好是市中心的黄金区域。CBD区域的增值前景是最高的,一个城市只有一个中心,城市区域的拓展,只会让中心区域更加增值。   其次,综合体项目价值增长性凸显。写字楼作为专业的商业办公用楼,涉足商业并不影响写字楼的纯度,而更能体现其人性化。合适的商业规划,足够档次商家的加入,必然为写字楼价值的提升增加更多空间。   其三,投资的写字楼要是城市的地标性建筑。地标性建筑升值空间较大,与商业类似的道理,如果购买的写字楼知名度很低,市场认可度较差,那升值空间自然不会很高。   其四,公共空间是升值的关键。公司精装写字楼的重点在公共区域,如果把楼比喻成“势”,公共环境与空间就是场,写字楼的造场是非常重要的。   其五,看配套。写字楼的电梯品牌、数量等都直接影响到公司的效率。   最后,要看服务。商业物业的成功很大程度上取决于后期的管理水平、服务水准,而不是物业费的高低。
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