7月1号以后，西安市停止限价商品房和经济适用房的资质审核工作，共有产权房开始资质审核。
可能很多人还不知道什么是共有产权房，共有产权房和限价商品房有什么区别，怎么申请共有产权房资质，申请流程是什么？都需要什么材料，是不是大产权等问题。添加王辉微：yuyansk520或致电17792684131。了解更多共有产权房信息。
什么是共有产权房？
共有产权住房，就是地方政府让渡部分土地出让*，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。面向在本市无自有住房且5年内无住房登记信息和交易记录的本市居民和各类人才供应的政策性商品住房。
共有产权住房虽然是继廉租房、经济适用房、限价房等保障性住房后的一种新模式。但是从本质上讲，购房者拥有的共有产权住房，在权益上与商品住房无任何差异，不仅享有住房附属的基本服务，还能分享体现在房屋增值上的城市化红利、城市发展红利。与商品住房少有的区别是，购房者以自己的支付能力，选择购买的产权部分，这才回归到了共有产权的本源。
共有产权房和限价房的区别是什么？
从保障房的性质来说，分为租赁型保障房和产权型保障房，众所周知的公租房即属于租赁型保障房，其保障功能体现在租赁上，而非买卖。
同理，如果保障房具有交易属性，可以买卖产权(部分或者全部)，即属于产权型政策房或保障房，包括经济适用房、限价商品房、自住型商品房和共有产权房。但是，共有产权房与其他产权型政策房不同的是，不可转换为完全商品房，而其他产权型政策房在满足一定条件后，可转为完全商品住房。
共有产权住房的申请需满足以下条件
（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满22周岁。
（二）申请人及其家庭成员在本市行政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。自有住房包括商品住房、房改房（单位职工住房）、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房、限价商品住房等实际拥有产权、使用权或福利性质的住房。
（三）申请人为本市户籍居民或取得本市居住证的非本市户籍居民或在我市行政区域内在职在岗且经市委人才办、市人社局认定的“特殊人才”、A、B、C、D、E类人才。
（四）符合我市住房市场调控管理有关规定。
申请共有产权住房需提供的资料：
（一）《西安市共有产权资格申请审核表》。
（二）申请人及家庭成员身份证、户口簿，非本市户籍居民的申请人还应提供居住证。
（三）申请人的婚姻状况证明或单身声明。
（四）申请人未成年子女关系证明（如出生证明，独生子女证等）。
（五）住房市场调控相关证明。2019年6月20日起，除退伍转业、家属随军落户以外的新落户不满一年的申请人，还应提供连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税缴纳证明；非本市户籍的申请人还应提供连续缴纳5年及以上的社会保险或个人所得税缴纳证明；新引进人才的申请人还应提供人才认定证明、在本市行政区域内在职在岗证明。
共有产权住房轮候规则：
（一）已列入经济适用住房、限价商品住房轮候库的家庭，纳入共有产权住房轮候库，并予以优先购买共有产权住房。
（二）市保障性住房管理中心按照共有产权住房购房资格批准（备案）时间，对取得购房资格的家庭进行排序，建立共有产权住房轮候库。
（三）市保障性住房管理中心负责轮候库的日常管理，主要包括动态管理、公示公开、实时查询等工作。
据了解，自2018年9月14日西安市政府发布了《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》后，按照规定将形成多层次住房供应体系，覆盖低保、低收入、中等偏下住房困难家庭及首套刚需、改善型住房需求。
●公租房占住房供应量的20%左右，面向中低收入家庭、外来务工人员、新毕业大学生等新市民供应，只租不售；
●共有产权房，占住房供应量的20%左右，套刚需家庭供应，个人和政府共有产权；
●商品住房，占住房供应量的60%左右，满足中等以上收入居民家庭和改善型住房需求，个人持有全部产权。
租赁型保障房（含廉租房、公租房）整合为公租房。
将经济适用住房、限价商品住房整合为共有产权住房。
延伸阅读：《关于开展共有产权住房购房资格审核有关问题的通知》（市住保办发〔2019〕7号）的主要内容并对相关工作进行了安排部署：自2019年7月1日起，我市将开展共有产权住房购房资格审核工作，符合共有产权房住房准入条件的家庭可在市住建局（原房管局）门户网站下载或在各社区免费领取申请表格，填写后携带申请资料到至市保障性住房服务大厅窗口提出申请。同时，停止新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区，长安区，以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、航空基地、沣东新城的经济适用住房、限价商品住房购房资格审核的申请受理。在此之前已受理的，仍按原标准、原程序进行审核。由市保障性住房管理中心按照资格批准时间顺序建立轮候库，轮候家庭可自主选择购买存量经济适用住房、限价商品房或共有产权房的一种。 最后，杨根民副局长要求，各相关单位要高度重视此次政策调整，准确把握时间节点，加大培训和宣传力度，确保平稳过渡。
以上就是西安市共有产权房的相关信息，怎么申请，申请需要什么材料，申请流程是什么等问题，如想了解更多问题，请加王辉老师微：yuyansk520 或致电17792684131。
