跃层与别墅有什么区别?或者我们可以将别墅也称之为跃层式建筑。其共同点在于，同一栋建筑中分出两层或多层空间，这些空间都是通过室内楼梯而不是公共楼梯联系起来的;同时，将不同的家居功能按一定的规律分别设置于不同的楼层之中。
不过，现代商品楼开发中所称的跃层式住宅有别于别墅：
跃层式住宅多是一栋商品楼内的一个套间，只是这个套间占了两层楼的楼高，并在室内设计楼梯使上下两个空间相连。因此，商品楼中的跃层式住宅一般只有两层;而在同一栋大楼内有多个这类的住宅套间。
跃层式住宅的优点在于：
1、每户都有较大的采光面;
2、通风较好;
3、户内居住面积和辅助面积较大;
4、布局紧凑，功能明确，互相干扰少。
别墅则是独栋建筑，至少有两层楼高，当然也可以高于两层，甚至有地下室，往往带有前后花园。从这个方面看，别墅与跃层式住宅有着明显的区别。
别墅的特点在于：
1、单门独户，带有庭院，居住环境优于公寓建筑;
2、私密性强;
3、市场定位为高端住宅，市场价格较高。
其实，无论是哪一种建筑模式，最关键的一点在于空间的有效利用。当然，如果条件许可，别墅是最好的一种模式。