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雷鳥網告訴你什麽叫土地出讓金以及其性質

來源:互聯網網民  2014-03-11 11:50:30  

近日有客戶打電話過來咨詢什麽是土地出讓金?就此話題雷鳥網小編給大家說說。

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者,按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者,將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規定補交的土地出讓價款。

一、什麽叫土地出讓金

土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目,采用招標、拍賣的方式,可通過市場定價,土地出讓金就是地價。可是對于經濟適用房、廉租房、配套房等項目,以及開發園區等工業項目,往往不是依靠完全的市場調節,土地出讓金就帶有稅費的性質,是定價。

各級政府土地管理部門將建設用地使用權出讓給土地使用者,按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者,將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規定補交的土地出讓價款。

二、土地出讓金的性質

土地出讓金,顧名思義,它是一個與土地和土地使用權相聯系的新範疇,是一個土地財政問題。土地出讓金,在社會主義宏觀調控中具有雙重功能:一是調節土地的利用,改進和調整産業結構,包括一二三産業結構、各業內部結構等,制約或促進經濟發展;二是土地出讓金的分配,作爲調整市場經濟關系的經濟杠杆,調控在國家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益,調節市場競爭關系等。

以上資訊轉載自雷鳥網(www.leiniaowang.com)。

 
 
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     近日有客戶打電話過來咨詢什麽是土地出讓金?就此話題雷鳥網小編給大家說說。   土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者,按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者,將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規定補交的土地出讓價款。   一、什麽叫土地出讓金   土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目,采用招標、拍賣的方式,可通過市場定價,土地出讓金就是地價。可是對于經濟適用房、廉租房、配套房等項目,以及開發園區等工業項目,往往不是依靠完全的市場調節,土地出讓金就帶有稅費的性質,是定價。   各級政府土地管理部門將建設用地使用權出讓給土地使用者,按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者,將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規定補交的土地出讓價款。   二、土地出讓金的性質   土地出讓金,顧名思義,它是一個與土地和土地使用權相聯系的新範疇,是一個土地財政問題。土地出讓金,在社會主義宏觀調控中具有雙重功能:一是調節土地的利用,改進和調整産業結構,包括一二三産業結構、各業內部結構等,制約或促進經濟發展;二是土地出讓金的分配,作爲調整市場經濟關系的經濟杠杆,調控在國家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益,調節市場競爭關系等。   以上資訊轉載自雷鳥網(www.leiniaowang.com)。
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