房屋买卖合同是一类相对比较特殊的买卖合同，普通货物的买卖，其所有权自交付之日起便发生转移，而房屋的买卖，其所有权并不是通过简单的交付就可以转移，而必须经过房屋登记机关的过户登记才发生转移。在合同均不存在《合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，都是有效的，这便涉及到合同履行问题。根据《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，但房屋只有一个，只能要求其承担违约责任或解除合同。
实践中“一房二卖”的情况时有发生，而且双方签订的合同往往也都是有效的，在这时哪方能买到房关键就看是否办理了过户登记，如果已办理了过户登记，则房屋的所有权发生转移，另一方只能要求房东承担违约责任赔偿损失，因此，在买房过程中，如果挑到好的房源，价位合适，一定想买下时，首先，在签订完合同付完房款后，应同时办理过户登记，不能有任何拖沓；其次，在合同中应约定明确的违约责任或违约金，一旦房东违约，可以按照约定违约条款向房东索赔；第三，在合同中约定定金条款，如果房东违约，可以向其主张双倍返还定金。这样，如果碰到“一房二卖”的情况，能把自己的损失降到最低。
另外，《物权法》对不动产的买卖规定了预告登记制度，如果不能及时办理过户手续，也可以向房屋登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
