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现住农房怎样办理产权? (跪求高手)

王朝军事·作者佚名  2011-11-11
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本人为居民是户主,所住房屋是80年代初,自己开荒修砌的,现在才知道这房子属于西瓜村农房,为避免遇到拆迁问题,想把房屋产权办理下来,因为我本人不是农民,不知道怎样办理,我属于居委会管,从来没有和村委会打个交道,请高手支招! (目前没有任何房屋手续只有户口本和门牌号拜托你们了 谢谢~~~!)

属于历史遗留问题,如果要办理产权证件,去当地乡政府城建部门咨询。

本人为居民是户主,所住房屋是80年代初,自己开荒修砌的,现在才知道这房子属于西瓜村农房,为避免遇到拆迁问题,想把房屋产权办理下来,因为我本人不是农民,不知道怎样办理,我属于居委会管,从来没有和村委会打个交道,请高手支招! (目前没有任何房屋手续只有户口本和门牌号拜托你们了

··遗憾,按照现行法规,根本无招可支。

城镇人口不能在农村建房,开荒的也不行,应当移交村委会处理,不能申请房产权登记。

问题的关键是宅基地能否登记为国有土地,办理国有土地使用证,再去办房产证就没有问题了。房屋产权属于你的,这个毫无疑问,不管办不办房产证。

关键是土地的性质。这房子属于西瓜村农房,说明是集体土地,也说明你当时获得此宗土地没有出任何费用。你有两种选择:

1.继续维持土地现状,即仍然保持为集体土地。这样你的房屋无法上市交易(买卖),如遇拆迁,土地补偿款你分文没有,只有房屋补偿款、附着物(种的蔬菜、种的树)补偿。

2.报经国土部门批准,征收该宗集体土地从而转变为国有土地。你要缴纳土地补偿费、出让金,费用不小哦。

按正规程序也很繁琐:

①征收该宗集体土地从而转变为国有土地,土地所有权从“西瓜村”集体所有变为国有,这时该土地到了代表国家行使所有权的国土部门手里;

②国土部门再通过土地交易市场,对外挂牌(或公开竞价拍卖)出让,如果没有人与你竞争,你有机会按低价摘牌,从而获得该宗国有土地的适用权;

③你再与国土部门签订出让合同,凭出让合同办理国有土地使用证。

办理好国有土地使用证以后,你的房子就可以上市交易,遇拆迁你可以获得土地补偿、房屋补偿款、附着物(种的蔬菜、种的树)补偿。

【友情建议】

1.如果你主要不是考虑房屋上市交易问题,而只是担心征地拆迁补偿问题,你可以继续保持现状。

2.如果办理国有土地,手续繁琐,费用不菲!当然,如果与村上关系不错、国土部门也熟,不妨去试试!

 
 
 
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