本人为居民是户主,所住房屋是80年代初,自己开荒修砌的,现在才知道这房子属于西瓜村农房,为避免遇到拆迁问题,想把房屋产权办理下来,因为我本人不是农民,不知道怎样办理,我属于居委会管,从来没有和村委会打个交道,请高手支招! (目前没有任何房屋手续只有户口本和门牌号拜托你们了 谢谢~~~!)
问题的关键是宅基地能否登记为国有土地，办理国有土地使用证，再去办房产证就没有问题了。房屋产权属于你的，这个毫无疑问，不管办不办房产证。
关键是土地的性质。这房子属于西瓜村农房,说明是集体土地，也说明你当时获得此宗土地没有出任何费用。你有两种选择：
1.继续维持土地现状，即仍然保持为集体土地。这样你的房屋无法上市交易（买卖），如遇拆迁，土地补偿款你分文没有，只有房屋补偿款、附着物（种的蔬菜、种的树）补偿。
2.报经国土部门批准，征收该宗集体土地从而转变为国有土地。你要缴纳土地补偿费、出让金，费用不小哦。
按正规程序也很繁琐：
①征收该宗集体土地从而转变为国有土地，土地所有权从“西瓜村”集体所有变为国有，这时该土地到了代表国家行使所有权的国土部门手里；
②国土部门再通过土地交易市场，对外挂牌（或公开竞价拍卖）出让，如果没有人与你竞争，你有机会按低价摘牌，从而获得该宗国有土地的适用权；
③你再与国土部门签订出让合同，凭出让合同办理国有土地使用证。
办理好国有土地使用证以后，你的房子就可以上市交易，遇拆迁你可以获得土地补偿、房屋补偿款、附着物（种的蔬菜、种的树）补偿。
【友情建议】
1.如果你主要不是考虑房屋上市交易问题，而只是担心征地拆迁补偿问题，你可以继续保持现状。
2.如果办理国有土地，手续繁琐，费用不菲！当然，如果与村上关系不错、国土部门也熟，不妨去试试！
