借款人借款时，抵押了房照（没到房产抵押登记），现在借款人没有还款能力，
现在能申请强制执行吗？
如不能申请强制执行的话，我该怎么办？
借款人只有这个房屋，没有其他财产
起诉还款，后要求法院对房产采取保全措施。
··可以起诉债务人还款。
抵押房产，不经房管局登记是无效的。
不能申请执行唯一住处的房产，但，当事人可以协商一致，达成买卖房产协议、过户，以房款还债，原房主保留居住权，建立租赁关系。