因急需用钱，所以把手头上的一套物业出售，和卖家基本谈妥条件的了！但是因为该物业是出租状态，租期还有大概8个月到期，而买家要求是吉屋交接，所以我只能和租客谈解除租赁合同。
但是接下来和租客交谈过程中，租客简直是希望在这过程中大捞一笔，发生了很多不愉快的事情，我已经帮他找了同等物业，并同意补足租客8个月的差价和补偿部分装修费或者合适的搬迁费用。其实如果租客实在不愿意解除合同搬离，我只能选择带租约出售或者停止出售。
但是在交谈过程中，多次询问租客考虑如何，客人不理不睬，也没答复我。而且包括找新房子的时候，问他租金是否觉得满意，他的回复就是找回同样的租金的给他！这是根本不可能的，现在租金一年内已经上涨了百分之二十。而且在过程中一直为难我。我的条件已经提出来的，如果不满意还是不愿意都可以谈的，但是他一直就是把这个问题敷衍我。
所以我现在想单方面违约，租赁合同没注明任何违约的条款，只是出售前提前三个月通知就可以了。我收了他2个月押金！求大家帮帮忙！
告诉你两个问题：
1、如果你想通过单方违约来解除合同，行倒是行。但是，对方不同意，要跟你法庭见。那你可是要很长的时间来处理。这样说吧，一审、二审下来，最长要半年以上的时间。加上判决生效后申请法院执行，呵呵。八个月差不多了。
2、如果租赁人知道你已经将该房出售给他人且他又取得了你们间房屋买卖的证据比如拿到了买卖合同。那你更麻烦了，因为租赁人有优先购买权。他可以以你们的成交价起诉你，主张购买权。
所以，解除合同之前无论如何不能让他掌握你卖房子的证据。另外，你除了通过强行搬迁而与其解除合同（这不是一个好的办法），就剩下与他协商解决了。没有别的好办法。