我和我哥共有一套房产，向银行作了消费按揭，一直是我们一起供房贷，几个月前我哥因为某些事情被刑事追究，失去民事能力，无力再偿还银行借款。从他出事日起，3-4个月都是我独立供款，现在欠银行的房贷大概是房产总价值的一半，我哥作了公证让我独立处理房产事宜，1.我是否有权利要求法院把房产转为我个人名下？2.如我哥的刑事责任需要支付欠款，致使房产被查封，我是否有权利单方面出售我的一方房产给第三方？3.已经和第三方签订买卖协议，如果在买卖过程中由于我哥的缘故致使房子被查封，我对房子还具有哪些权益？求解，谢谢！！！！
1.我是否有权利要求法院把房产转为我个人名下？
不行。首先转让房产手续是房地局，现在的住建委管。转让必须要有赠予协议、委托书等手续，具体见当地住建委规定。最后，被查封的无法转让。
2.如我哥的刑事责任需要支付欠款，致使房产被查封，我是否有权利单方面出售我的一方房产给第三方？
可以。你们的权利是分开的。可以先签订合同并履行，但手续可能要房屋解封后才能办。
3.已经和第三方签订买卖协议，如果在买卖过程中由于我哥的缘故致使房子被查封，我对房子还具有哪些权益？
占用、使用、收益、处分，当然仅限于你自己的份额。
