请教各位法律老师 农村经济管理专家 在农村购房合同怎签合法?
学生准备在郊区卖农民的房屋3间、自留地4亩（用做建小工厂）。承包地4亩（用做农业生产）。但不知道如何签定合同及办理相关手续，合同如何起草。
卖方为70多岁的老夫妻，有两个女儿，儿子10年前去世，有一孙子年龄27。
拜请各位老师、高人、专家给予指教！不胜感谢！
请教各位法律老师 农村经济管理专家 在农村购房合同怎签合法?
学生准备在郊区卖农民的房屋3间、自留地4亩（用做建小工厂）。承包地4亩（用做农业生产）。但不知道如何签定合同及办理相关手续，合同如何起草。
卖方为70多岁的老夫妻，有两个女儿，儿子10年前去世，有一孙子年龄27。
拜请各位老师、高人、专家给予指教！
··那样，你的有胆量、慎重，准备破家荡产。
农村房产，只能经过村委会批准在有户口的本村村民中间流转，防止浪费宅基地；农村土地承包，只允许本村村民；自留地更是本村村民，不对外人。
尽管你们有合同、村委会允许，也是违法的、无效的。
故，你要三思而行。