《商品房买卖合同》经房管机关备案登记后受物权法保护吗？

经房管机关备案登记后的《商品房买卖合司》（在物权法颁布前备案登记）是物权合同吗？

是不是创造了物权，需要结合具体案情来研讨。

房产属于不动产，不登记不设立，这是法律规定！