请高手指点——买房出现纠纷怎么办

请高手指点——买房出现纠纷怎么办

我在2002年买了一套房子，当时和卖方签了合同，房产证没改名字，但是归我保管。

现在我想把房产证改成我的名字，房产局要求卖方夫妻均到场签字。

由于买房签合同的时候只是卖方家丈夫到场签字、他妻子没到场签字。

我担心卖方会因为房价大涨见利忘义、如果他妻子说自己不知道卖房的事情，并拒绝

卖房怎么办？？？

我怎么保护自己呢？？？

谢谢！

该房产是否属于夫妻共同财产，还是以婚前购买还是婚后购买来判断，如果是婚后购买，那才是夫妻共同财产，否则是个人财产。

是个人财产的话，那转让合同合法有效，其有义务协助你办理过户手续。

如是夫妻共同财产，原则上单方转让无效，但如果女方知道转让行为，应属有效。2002年转让的事情，已经过去8年了，女方不可能不知道这个情况。因此你不必担心他们以女方不知情为由，要求解除合同，这一点，他们是站不住脚的。

如果他们拒绝协助你办理过户手续，你可以到当地法院起诉，要求其履行协助过户义务。

房子属于夫妻共同财产，如果他妻子不签字，则合同无效，你所担心的应该是这个。

按照最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）的规定，你属于善意第三人，应当维护你的合法权益，但是如果对方妻子执意要收回房子的话，你也只能得到金钱补偿，得不到房子。

所以现在你应该要求对方重新拟定购房合同，其它的不用管，最后加一个签名就行。

或者你可以让他妻子写一个声明，表明同意其丈夫的行为，那样也可以。

请高手指点——买房出现纠纷怎么办 40分

回答：1 浏览：31 提问时间：2010-02-25 21:47

请高手指点——买房出现纠纷怎么办

我在2002年买了一套房子，当时和卖方签了合同，房产证没改名字，但是归我保管。

现在我想把房产证改成我的名字，房产局要求卖方夫妻均到场签字。

由于买房签合同的时候只是卖方家丈夫到场签字、他妻子没到场签字。

我担心卖方会因为房价大涨见利忘义、如果他妻子说自己不知道卖房的事情，并拒绝

卖房怎么办？？？

我怎么保护自己呢？？？

··一般情况下，夫妻共有财产不能单方处分，否则，买卖合同无效。 但，如果是都知情，只是一人没有到场，则合同有效。

如果房产已经交付，对方应当知情，现在反悔无效，你是善意取得，可以要求继续配合过户，否则，可以起诉维权。

处理共有财产，需要共同共有人一致同意。故最好夫妻双方都到场，不过，在司法实践中，如果发生类似纠纷，也会根据事实去推定他妻子是否知道。

房产已经实际签署买卖合同，并已经付款，已经交付，如果对方不认可买卖行为，你可起诉要求履行过户义务。如对方反悔，法院一般不会支持，且你可要求对方赔偿有关损失。