房产交易，过户与付款的先后顺序，怎样最合理。买房子，先把房款存到卖房人的存折里，然后我拿着存折，但不知道密码，如果卖房人违约 ，我可以拿着这个存折办理帐户冻结吗 。如是这样不行，办理房屋产权过户，与交房款的先后顺序怎样最为合理。（未通过中介）。
不要全部把房款打入账户，如果存入其帐户，对方可以挂失后再把存款取出来，别人的存款，你个人有什么权利冻结，建议先付一部分，房子你已经入住了再付一部分，办完产权过户手续再付一部分，大笔交易还是小心为妙。
你的方法，卖房人是不会同意的。
不知道你是哪里人，你们那里有什么规定。我们天津这里，不管有没有中介，办理过户都到区房地产交易中心办理，我前些日子买的房，二手的，比较清楚。都是办理一个卖房人名字的银行监管帐户，买房人把钱存到里面，办理过户完成后，卖房人才能取到钱。很安全的。
一般情况下是自愿协商有关付款程序，但实践中多为先办过户，后付款。
