合同是手写的，内容如下:
"房屋买卖合同
今有XX买XX，
交定金后不再对外买卖，
双方都不得违约，违约方要给对方20%违约金（总房价的），定金由XX中介代收。
买方：XX
卖方：XX
中介：XX
定金是：60元。
1、房屋买卖合同在实务当中需要认定的材料很多。
你的这份合同基本内容有所欠缺，比如合同履行的时间、价款、付款的方式、争议解决的机制等等都没有写入，建议你下载一份房屋买卖的格式合同看一下。
地址：http://ishare.iask.sina.com.cn/f/5015575.html
从合同效率角度来看，这份合同问题基本也不太大，只是容易产生争议。
2、违约责任。
定金责任适用双倍罚制。即，买房如果违约，则丧失定金；卖方如果违约则双倍返还定金给买方。
合同中规定的违约条款同时适用于卖方和买方，都是按照双方的约定的百分之二十给付。
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