现在准备购买一间2手房，现在二手房的税金很高现在办理房产证要多5万的税金，房子是一个朋友的才3年，意思是等购房合同满5年再办理房产证转让，我想知道如果现在办理房产公证等2年后才转让会不会对我的利益有危险，因为我现在是把钱全部先付给他，朋友是开工厂的，怕到时候破产或者各样的问题出现，这样会危险吗？
这样做危险性较大。建议：
1、房款暂时不要付清，留下一部分，待房产过户后及时付清。
2、要把合同签订好，加大违约方违约责任。
3、合同公证的意义不大，只要是双方真实的意思表示且不违反法律饿强制性规定即生效。即使没有公证仍然生效，不要去花那冤枉钱。
