事情是这样的：本人想买一套二手房，但房主的妻子已过世，我怕将来发生产权纠纷，让房主写个承诺书已确保我对该房的居住权及所有产权
承诺书
本人在此声明,某房的购房款为本人某年全额支付，故本人对该房产拥有无可争议的所有产权。
现将该房出售于买方，本人向买方承诺：若本人在该房出售于买方前与他人发生产权纠纷，造成本人与买方之间的房屋买卖合同无效，本人负责买方对该房的居住权及所有产权，并对由此给买方带来的经济损失与法律后果承担全部责任。
请问律师朋友，承诺书这样写可以吗？有法律效力吗？
这样的承诺书有法律效力,但无可行性。在违约责任的约定上一定要具体，这样，在产生纠纷时，双方的约定在不违反法律规定的情况下具有优先适用的效力。
因此，对方的上述承诺，一是不具体，二是因该房产为夫妻共同财产，妻子享有一半的所有权，在妻子去世后，妻子没有留下合法有效遗嘱对自己的份额进行处分的情况下，丈夫、子女、妻子的父母都享有法定的继承权，因此，如是这样，丈夫其对该房产没有完全的所有权，即不能单独处分。
如保证该买卖合同有效，必须要其他法定继承人在协议上或保证书上签字。至于公证与否，不影响协议的生效。大可不必去花那冤枉钱。
这样的承诺书是缺乏法律效力,可能产生纠纷.
首先,房屋的所有权以产权部门登记的产权人为所有权人,同时婚姻存续期间购买的房产属于夫妻共同财产,虽然妻子已经过世,但房屋中的一半属于妻子,妻子的法定继承人有权利继承妻子的份额,丈夫只有权利处分属于他的那一半房产.除非,妻子的法定继承人放弃继承,同时最好能到当地公证部门做一个公证,否则今后很可能存在法律风险.
严格来说没有法律效力。不动产特别是房产的买卖以不动产的登记为生效转移，为了确保交易安全，买卖双方应该及时去房产部门办理房屋过户手续。
通过你上面的表述，由于他的妻子已经过世，这里面你要调查清楚房子的产权是否清晰，是否存在争议，由于过世会涉及继承的问题。不可操之过急。
