去年底朋友在合肥凤凰城家家景园地下负一层的一个小商铺,当时说好给办理土地证的,还把这个当卖点,可是材料送去迟迟没下来,现在说房产局规定负一层不让办土地证,那么现在该怎么办?难道就这样听之任之?
首先，土地证不是房产局颁发的。其次，地下负一层一般是作为人防工程，只能出租，不能销售的。开发商销售负一层有欺诈性，你朋友购买地下负一层要向开发商要求解除合同，退还本金，并可要求赔偿损失。
1.开发商销售有欺诈行为，与房产部门、国土部门无关。
2.开发商如果没有在开工建设前，在办理报建手续时将地下负一层纳入总建筑面积范围，房产部门在登记时就不会计算建筑面积；房产部门不计入建筑面积，国土部门就不能将其计算分摊土地的面积。