跟妻子感情不合，协议离婚，主要牵涉到的就是房产分割。
婚前购买房产一套，房价共90万，首付30万，两家各付15万。剩下女方贷款30万（我从一年前到现在还在公积金冲贷帮助女方还款），男方父母贷款30万。目前贷款均在还中，商业贷款部分已经还完，现在剩下的都是公积金贷款一共约剩30万贷款未还。房产证上名字为夫妻二人。
我愿意将房子产权给予女方，并且双方已经协商同意协议离婚。目前的问题是，协议涉及房产分割的部分细节应该如何写？
我自己考虑应该涉及到以下问题：
1 是否房屋还在贷款期间，就无法变更产权人？公积金贷款可以吗？哪怕是夫妻离婚，将一人名字去掉也不行（离婚前办）？
2 如果问题1成立，可以变更，那费用大致是多少（上海）？；如果问题1不成立，那有没有别的办法可以达到相同的过户效果？
3 关于我的公积金冲贷，是不是可以在协议中注明女方应协助男方办理公积金还贷变更手续？
4 贷款涉及到我的父母，如果我跟女方达成协议并且离婚，会不会在以后因为贷款的事情发生纠纷？ 如何能够避免？
在别处看到有人支招，不知是否可行，请看：
“
其一、既然是协议离婚，那么就准备一份经过“公证”以后的房产分配协议书－－此协议可以就是离婚财产分配协议，也可以单独拟定一份房产分配协议，关键的务必经过公证！
其二、在办理好房子分配公证协议后，不需要去办理房产转移，而是与你目前的老公协商，由他出具一份经过公证的房产变更、处置、收益的特殊“授权委托书”－－由他授权与你：全权代理对房产的各种权益的处置，并且明确声明他本人无权对此房产再主张任何权利。
这样虽然房产名分没有在你之下，但是你已经获得了此房产的一切权益，包括处置。这样就节省了不少费用哦。
在你将来需要将此房产买卖、或者过户于你的子女的时候，就可以凭那一份公证过的授权委托书进行全权代理处置。
”
还有就是，如果这样办理，我父母的贷款会不会造成纠纷？除了还掉有没有办法避免？
跟妻子感情不合，协议离婚，主要牵涉到的就是房产分割。
婚前购买房产一套，房价共90万，首付30万，两家各付15万。剩下女方贷款30万（我从一年前到现在还在公积金冲贷帮助女方还款），男方父母贷款30万。目前贷款均在还中，商业贷款部分已经还完，现在剩下的都是公积金贷款一共约剩30万贷款未还。房产证上名字为夫妻二人。
··属于婚前合伙购买，各自的投入和还贷归各自所有。但，需要证据证明具体数额。
我愿意将房子产权给予女方，并且双方已经协商同意协议离婚。目前的问题是，协议涉及房产分割的部分细节应该如何写？
我自己考虑应该涉及到以下问题：
1 是否房屋还在贷款期间，就无法变更产权人？公积金贷款可以吗？哪怕是夫妻离婚，将一人名字去掉也不行（离婚前办）？
··可以办理离婚财产分割公证协议，约定分割方法、还贷义务的履行人，凭公证书办理各种变更手续。
2 如果问题1成立，可以变更，那费用大致是多少（上海）？；如果问题1不成立，那有没有别的办法可以达到相同的过户效果？
··视同赠与光油房产份额，公证费2%，还有部分过户费。一房产估价具体计算。
3 关于我的公积金冲贷，是不是可以在协议中注明女方应协助男方办理公积金还贷变更手续？
··可以协议约定。
4 贷款涉及到我的父母，如果我跟女方达成协议并且离婚，会不会在以后因为贷款的事情发生纠纷？ 如何能够避免？
··那要看女方的主张和行为了。
在别处看到有人支招，不知是否可行，请看：
“
其一、既然是协议离婚，那么就准备一份经过“公证”以后的房产分配协议书－－此协议可以就是离婚财产分配协议，也可以单独拟定一份房产分配协议，关键的务必经过公证！
其二、在办理好房子分配公证协议后，不需要去办理房产转移，而是与你目前的老公协商，由他出具一份经过公证的房产变更、处置、收益的特殊“授权委托书”－－由他授权与你：全权代理对房产的各种权益的处置，并且明确声明他本人无权对此房产再主张任何权利。
这样虽然房产名分没有在你之下，但是你已经获得了此房产的一切权益，包括处置。这样就节省了不少费用哦。
在你将来需要将此房产买卖、或者过户于你的子女的时候，就可以凭那一份公证过的授权委托书进行全权代理处置。
”
还有就是，如果这样办理，我父母的贷款会不会造成纠纷？除了还掉有没有办法避免？
··各执一词。但，赠与不过户，房产权不转移，女方容忍吗？
赠与公证过后，应当在2个月内过户，过期，房管局也有说辞，可能当地有例外，去咨询再作计较为好。还贷，是对外责任，必须的，不可避免。
