我家在95年6月买了一套商品房，当时总价53000，我家在6月第一次付了20000，当时房子还未建好，相当于定金，97年1月最后一次付钱，当时打了欠条5000，因为当时发现房子漏雨的问题非常严重，公司承诺修好，也没有把房产证给我，，第一次修好后，承诺保障10年，入住以后，逢雨便漏，后来又找他们修过几次，每次都只能保障一年半载，期间，公司曾多次派人来追讨欠款，看到房子漏雨的情况后，都没再提，问他们打算怎么办，他们说向上面反映，后来该公司被其他企业兼并，2002年年底新的公司派人来讨账，看到房子后，也是无语，说向上面反映。后来因小孩去外地上学，没精力理会此事，这几年，我家已经自己找人修过好多次，还是漏，家里好多家具都泡坏，蒙受很大损失。
我想咨询一下，现在可不可以主张拿到房产证，能不能让他们赔偿损失或者退房，，如果诉讼的话，有没有胜诉几率，可能性有多大？
万分感谢！！！
侵权一直在继续，违约也一直在继续，故既能要求赔偿，也能要求对方承担违约责任。择一请求即可，不得同时向法院请求！
拿不到房产证应分析什么原因造成的，如果是开发商的原因导致房产证无法取得的，可以要求退房或赔偿损失，但是就本案来说，已经超过了诉讼时效，法院很难支持。因此，只能以违约为由（房屋质量不合格），要求对方承担赔偿责任。
