一套房改房写的是父亲的名字，后父亲病故，而母亲和我的兄弟出国了，中国只有我一人，大家都没办继承权证书，而母亲的那一半也没有过户，就是说房产证还是父亲的名字，现在想把房子卖掉，而兄弟和母亲不会回来中国的，我以什么最简便的方法才能将房子卖了？
也就是说 虽然父亲去世多年 但是继承却一直没有开始 如果在20年的实效限制里 那现在可以开始办继承啦 有继承权的人母亲兄弟姐妹 写放弃继承的书面证明 母亲那部分夫妻共有财产在写个赠予的证明 你父亲的死亡证明，户口注销证明和房产证，你的身份证等，到房产部门办理房产过户 就可以卖啦
你应该到当地的房产部门具体咨询一下 各地方操作起来可能需要的手续还不同
《继承意见》
４７．继承人放弃继承应当以书面形式向其他继承人表示。用口头方式表示放弃继承，本人承认，或有其它充分证据证明的，也应当认定其有效。
他们好像要提供一下委托书，和证件及复印件，你要准备的是身份证，房产证，你再去房屋过户的地方咨询一下还需额外的啥吗？祝你早日办妥！~~~
没有办法，除非您的母亲和您的兄弟回中国，你们一起到公证处办理公证手续，证明他们两位全权委托您处理父亲的遗产，或者签字确认放弃他们的遗产继承权。
如果你母亲和弟弟同意卖，又回不来让他们写个委托授权书给你。
一是让你母亲与兄弟回国办委托手续，卖方的委托手续需要公证，二是，如不能回国就在国外签个委托书，在当地公证过，在到中国驻当事国的使领馆办认证，寄回来就可以了。
1）必须要有你母亲和你哥哥亲笔签名的,经过法律公证的委托书,委托你出售房产,才能进行销售。
2）注意：不要因为一点小事，造成家庭的亲人的误解，多沟通，不吃亏！！！
必须把房产过户给你，由你再出售房产。其他在国外的人，可出具放弃继承权的公证书，可去当地中国使馆办理。
