旅游地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。近几年，我国房地产业、旅游业发展持续升温，成为社会关注的焦点，旅游地产的概念随之浮出水面。时下，大量的传统房地产资金开始开辟新的领域，其中就包括旅游、度假、物业的开发。
据了解，国外旅游房地产业早已发展，中国旅游房地产正在开步。目前涉足该领域的公司超过百家，旅游房地产已露出发展苗头。
旅游房地产概念一经浮出水面，市场运营就发挥出巨大潜力，有着广阔的发展空间。
发展旅游房地产的这种需求，恰恰给位于西北地区的银川市发展旅游房产业提供了巨大空间。随着大银川的建设，近年来，银川市在西部地区的经济优势、交通优势、区域发展优势等众多长处，推动了银川市旅游业的迅猛发展。在银川大力发展旅游房地产业，已经形成了一股不可阻挡的潮流。在此背景下，旅游地产的面市无疑将会成为推动银川旅游地产快速发展的原动力，并带领相关产业进入一个崭新的领域。
那么在西北腹地银川，到底旅游地产会是一个什么项目？有多大发展潜力呢？这些问题备受关注，提出问题的同时，我们自然想起进驻银川的有代表国际潮流的拉普斯置业、有北方风格的山东鲁能置业、有中国旅游地产领军集团———广州颐和集团等等。为此，记者带着问题走访了拉普斯置业推广部经理鲍杰和广州颐和集团宁夏颐和置业总经理李志明。
发展旅游地产是潮流所需
拉普斯置业推广部经理鲍杰说，最近有资料显示，银川的城市环境资源、旅游价值和相关指数紧随海南之后，有很多南方客户来到银川反映“银川有南方的景致、北方的气候”。虽然银川地处西北，但它曾经也是创造了历史上一个百年帝王之地。悠久的历史文化是所有来宁旅游客人的向往，况且，银川现在正逐渐成为西北地区的一个最具有优势的区域中心城市。在这种天时、地理、人文的城市中发展旅游地产，也是大势所需，是适合时代潮流发展的。
随着经济的快速发展，人民收入也在迅速增长，住宅、轿车、旅游等必将成为未来家庭的消费主流，它所附带延伸的价值已经不再单一。人文建筑、商业休闲、速度信息、健康生活将成为一个全新的生活理念。他还举例说现在正在开发建设的拉普斯森林公园就是一个典型的项目。该项目是一个集住宅、休闲、购物、旅游并契合岛上生活的概念而开发的综合性造城项目。规划设计超前、建筑理念完善、人文气息浓郁、生态环境优越，是很多人都向往的美好生活。不但为银川市民提供了一个聚会、休闲、旅游的大空间，也为来宁夏的游客提供了一个城市中心名片标识的公园。所以，这样一个项目在未来将会成为城市建设的一个典范而被推广和延续。
差异化是旅游地产的根本
继拉普斯置业的森林公园项目和鲁能置业的陶然水岸项目之后，广州颐和集团的银川颐和城府也应运而生。旅游地产的气息愈加浓烈，那么这几个项目会不会产生一个同质化竞争呢？这又是一个什么样的项目呢？带着问题记者采访了该公司总经理李志明先生。“银川房地产市场竞争很激烈，要在这个市场中站稳，在建筑设计、物业管理等方面一定要和其他楼盘有所差异，而且这种差异别人无法仿制。”颐和集团总经理李志明告诉记者。颐和城府位于黄河西路和通达南路的交汇处，此建筑借鉴了广州颐和山庄的规划理念，规划了大型生活湖泊、湿地公园和一座五星级大酒店；同时，建筑设计考虑到景观效应，整体建筑包括多层、小高层、酒店、湖泊、道路、园林等，届时，一个“日常生活居住与休闲度假”的都市生活区将呈于眼前。
他谈到在实际中，颐和所做的产品及提供的服务，都向“以人为本”靠近，倡导高尚、平和的旅游地产建筑文化及生活方式，并将颐和的企业特色注入产品、服务、营销、管理中，力求体现南派开发和消费理念，不单追求经济利益，更重要的是要向银川人介绍广州的东西，在西部大开发中做一点贡献。颐和集团不断调整供应结构，不断创新，倡导特色旅游地产开发。并且注重生产差异化产品，全力进入“旅游地产”的开发，如酒店经营，包括颐和大酒店、商务大厦等，以及具有旅游度假特色的会员住所产业的开发。
2006年6月，颐和集团在银川的第一个项目颐和城府奠基。这一占地36万平方米的五星级大都市生活城，继承了颐和集团旅游地产之精髓，项目实体囊括了大型生态住宅、高档时尚酒店和风情休闲商业街等旅游元素，成为宁夏首府银川的塞上颐和园。充分体现了旅游地产本土化的风格。从单纯的房地产开发商转变为提供旅游地产开发全过程管理服务、综合物业管理服务、酒店管理服务的管理型公司成为了颐和集团新的定位。利用推动酒店产业建设，形成现金流支撑，紧跟城市发展节奏，使休闲度假与旅游地产的开发紧密结合，敢于打破现有的度假产品格局，适应与时俱进的度假新生活需求，主力发展生态型度假酒店。在发展复合产业的过程中，颐和紧密围绕其业已形成和不断巩固的“精产品、细服务、好口碑”大做文章。
至于为什么到银川来开发，李总说与广州等一线城市的房地产市场相比，西安、银川的房地产发展本身也很有特色，但是当开发商不断将目光聚焦于二、三线城市时，这些城市的发展速度有可能比那些大城市更快。因此，对于战略布局上的改变，颐和设计一整套集成化体系，这套体系甚至比广州的项目更细化。在开发上，颐和选择具有独特资源的土地，充分发挥土地的时空价值与外延价值，最大利用土地的综合价值，进行空间与休闲氛围的创新，使住宅产业、酒店产业、休闲娱乐产业可持续循环发展，引领旅游度假新潮流。
：何为旅游物业
旅游房地产的开发对象为旅游物业。一般而言，旅游物业包括以下几类：
一是发展商利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目。如：景区住宅、海景住宅、风景名胜度假村（风格别墅）、民俗度假村等。
二是时权酒店，将酒店的每个单位分为一定的时间份（如：一年51周），出售每一个时间份的一定年限的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（或一周）的居住权。
三是产权酒店，指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。一般情况下，投资人均拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权。
四是养老型酒店，指投资人（往往是最终消费者）在退休前购买退休养老度假村的某一个单位，委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间，将获取一定的投资回报。一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所有。
五是高尔夫、登山、滑雪运动度假村：指在高尔夫球场、登山、滑雪等运动地附近开发的度假别墅项目。
六是旅游（休闲）培训基地、国际休闲度假中心，指具有集旅游、观光、休闲、度假、运动健身、会议、培训等多功能的房地产开发项目。
七是时值度假型酒店，指消费者购买一定数量的“分数”，这些“分数”就成为他们选购产品的货币。他们可以使用这些“分数”在不同时间、地点、档次的度假村灵活选择其分数所能负担的住宿设施，消费者不拥有使用权或产权。
