异军突起的酒店式公寓在厦门曾风光一时，势头直逼厦门酒店业，也曾因此受到各界大量的关注和期待。然而，工商、公安等部门近日对酒店式公寓展开的专项整治行动，却让这个行业陷入了尴尬局面。面临即将被“清理出户”的生存危机，厦门酒店式公寓该何去何从？在10日工商部门召开的约谈会上，不少酒店式公寓业者对未来表现出迷茫的态度，他们希望政府能对行业进行正面引导，或者给予一定的政策“缓冲期”，帮助业者实现平稳转型。
硬伤：客房多在住宅楼内
近年来，随着我市旅游业的长足发展，酒店式公寓也日渐兴起，并以其星级宾馆般的享受、低廉的价格、家庭式的装修和人性化的服务受到消费者的欢迎。在市场需求的推动下，厦门酒店式公寓起步虽晚，发展却非常迅猛。据业内人士透露，厦门酒店式公寓有近200家，提供的客房不少于5000套。酒店式公寓甚至出现了连锁经营模式，有的还迈出了向福州等地扩张的脚步。
但是，由于经营范围中均无“旅馆、住宿”内容，绝大部分酒店式公寓都以物业中介、酒店管理的名义出现，性质介于私房出租与酒店经营之间，政策上游走于法规的边缘，身份模糊，没有哪个部门是它的主管单位，存在着较多的安全隐患。此外，我市酒店式公寓90%以上分布在住宅区，如果严格执行厦门市“住宅禁商”以及新出台的《物权法》相关规定，这些酒店式公寓势必面临被“清理出户”的局面。
客房产权的“住宅”属性，可谓是厦门酒店式公寓继续生存的第一大“硬伤”。
隐忧：投资市场势必受损
随着城市经济的快速发展，同时具备酒店和公寓功能的酒店式公寓在近几年地产市场中异军突起，凭借较高的投资回报成为一种新兴房产的投资品种。
据相关专业机构的统计资料显示，目前市场上酒店式公寓的投资回报率可达到8%－10%左右，因此，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点，尤其在北京、上海、天津等几个大城市，酒店式公寓普遍成为实力地产商的开发选择，更是高档住宅投资产品中兼备自用和投资性的地产产品。而厦门的房产市场，对此类产品的需求潜力也在不断增强。
厦门时代雅居酒店公寓的负责人许先生告诉记者，根据他2004年所做的一项市场调查，厦门的单身公寓有90%以上是业主买来用于投资的。如果按每套单身公寓售价40万元计算，厦门5000套用于酒店式公寓经营的单身公寓市价高达20个亿。如果政府对酒店式公寓采取“一刀切”政策，无疑将给房产买卖和租赁市场带来很大波动。
呼吁：疏堵结合引导转型
对于酒店式公寓的整治，工商部门的态度很明确：没有依法取得前置审批的业者，必须停止营业，退出市场。“但是，如果严格按照酒店标准，厦门的酒店式公寓无疑将全军覆没。”昨日的约谈会上，不少业者纷纷表示，呼吁政府正面引导，促使行业平稳转型。
据了解，为了规范经营，我市一些酒店式公寓业者已经做了有益尝试，比如在鹭江工商所辖区内的时代雅居、厦门之家等10家酒店式公寓，就已将客人入住登记信息与派出所实现联网，并制定了客房24小时值班制度等相关安全防卫措施。“我们应该考虑的是酒店式公寓这一业态是否还有存在的合理性和可能性。”厦门时代雅居酒店管理有限公司的许总说。一些业者也认为，政府应当疏堵结合，为这一行业设立合理的门槛，比如必须达到什么样的规模、具备哪些安全措施等，而这些条件，业者通过努力应该是可以达到的，否则，这一业态就只能走向消亡。
对于厦门酒店式公寓的出路问题，也有业内人士认为，酒店公寓最好解决的办法是政府部门给酒店公寓一定的过渡期，让经营者依法取得证照。而且，酒店公寓最主要是安全问题、扰民问题，可以视情况区别对待。比如，如果整栋楼都开办酒店公寓而没有居民居住，扰民问题就不存在了。
（记者 陈泥 通讯员 曾庆光）
