欧洲最贵的豪宅究竟为何如此之贵?这是很多人非常感兴趣的问题。
欧洲由于其悠久的历史发展和深厚的文化底蕴，使其对豪宅的价值观点与中国目前对豪宅的看法有很大差别。
两种不同类型的豪宅
我们应该首先区分独立别墅型和城市公寓型这两种不同居住形式的豪宅。这两种产品的资源组成和价值体系都是完全不一样的。如柏林波次坦广场旁，正在兴建的德国最贵的公寓型豪宅，面积有650m2，价值为630万欧元，约为人民币5500万元，其主要价值是由其所处的显赫地段土地价值所决定，其次是其明星建筑师的设计以及技术设备、装修材料所形成的价值。而独立别墅豪宅的价值完全是另一种情形。本文重点分析欧洲这类豪宅的情况。
欧洲三类顶级豪宅
如果我们向欧洲房地产圈内人士了解，或是在欧洲生活较长时间，就会发现欧洲有三类顶级豪宅。
第一类豪宅是昔日的贵族府邸，是真正的文化遗产。这一类多可称为私人宫殿或城堡，价值连城。不是出钱能够买得到的豪宅，可谓有市无价。有日本商人愿意支付任何价格，购买德国的这类豪宅，但是当地的政府与社会文化都不可能允许。它们的产权今天多在私人家族或政府手中。有的维修得很好，至今当作别墅使用;有的已作为博物馆或名胜古迹供人们参观凭吊。这一类豪宅杰出的代表就是德国巴伐利亚州路德维希二世国王的林登别墅和他的新天鹅堡。法国也有许多上几个世纪留下来的豪华庄园与古堡，维修保养得很好，是法国的国宝。这也印证了人类消费层次的理论：在温饱、衣食住行的基本需求满足之后，开始追求旅游、收藏等活动。而对艺术品和文化古迹价值的高度认同与重新评价，是工业社会高度发达之后所出现的现象。任何工业品(包括现代豪宅)都是可以轻而易举地复制出来，只有艺术极品和文化古迹，因为其唯一性和不可替代性决定了其独特的价值。
欧洲第二类豪宅是可以买得到的豪宅，价值可达数百万以至上千万欧元。它们大多是外观上并不富丽张扬的老房子，坐落在城市郊区非常好的自然环境中，有很高的文化背景或是由著名建筑师设计。常常因为某某名人曾经居住过而身价倍增。
第三类豪宅是位于自然风景特别秀丽及人文资源优越的地区，如法国地中海沿岸就汇集了欧洲大量豪宅，窗外可俯瞰蔚蓝色的海湾，一年四季气候温和、阳光充沛，这里是欧洲富豪商贾、演艺界名人、画家、艺术家云集的地区，名贵汽车、豪华游艇琳琅满目。这一类豪宅首先得益于其优越的、在欧洲不可多得的自然条件，另一方面得益于其文化传统和多年经营的文化氛围。如尼斯湾海大道以及古色古香的建筑群，嘎纳电影盛会，圣特罗佩艺术家别墅区、摩纳哥的一级方程汽车赛和博彩胜地等。