随着全国房地产市场遇冷疲软，消费者也愈加理性，无论是首套自住需求、改善性需求，还是准备抄底的投资投机需求，都在观望、等待。在一片降价潮中，京城的经济型别墅产品也迅速做出反应，各个项目都有着不同程度的动作。
位于北京通州北关环岛的尚东庭项目，近日较大幅度的价格优惠活动引起了网友的关注。2月底，该项目的叠拼别墅即将开盘，面积在150-190㎡之间，起价6880元/㎡，均价7500元/㎡，总价130万元起。该项目联排别墅08年底开盘当月曾进行过6.8折优惠认购，目前均价在1万1左右。
尚东庭的交通及环境如何?项目品质怎样?适宜哪些群体购买?
尚东庭位于北京通州区永顺镇东潞苑。如果是驱车前往，可以通过京通高速、京哈高速、朝阳路、朝阳北路等多条路线到达北关环岛，往东后马上出辅路上京哈旧路，然后往东北方向上潞苑南大街，前行一段后左拐(往北)上陈列馆路，在潞苑中路右拐向东(路口有两个石狮子)，路尽头左手底商即是售楼处。上午我们从四惠出发，驱车大概20多分钟即到达现场。如果是搭乘公共交通，可以在国贸(大北窑东)乘坐667或朝阳路上乘坐855到达焦王庄北口，也在八王坟东乘坐930支1至焦王庄。小区班车直通国贸、方庄。
尚东庭项目规划占地13.736公顷，建筑面积128152.8平米，其中住宅建筑面积为116117.8平米。 项目为纯别墅社区，容积率为0.93，由联排和叠拼两种形式组成，以联排产品为主，共有418套，叠拼有168套。项目分为AB两个区。现在销售的主要是A区，位于项目西部，面积为45069.6平米，占38.31%，共230套，其中联排138套，叠拼92套。B区位于项目东部，面积71048.2平米，占61.69%，共356套，其中联排280套，叠拼76套。现在还有部分尾房在售，现在可售房源为两套现房联排别墅：位于B12号楼的220平方米，B18号楼的240平方米，单价12000元/平方米。
现在正在排号的是叠拼别墅新房源，2009年2月底开盘销售。
这次开盘为A区的19-23号楼，户型面积上叠170-180平方米，下叠180-190平方米，起价6880元/平方米，上叠均价7000-7500元/平方米，下叠均价8000-8500元/平方米，总价130万/套起，2010年6月入住。
联排别墅户型面积208平方米，这次开盘A5-A7号楼，单价11000元/平方米，总价220万/套左右，2010年6月入住。这次开盘的联排别墅价格比08年底有小幅上涨，08年底联排别墅的总价在200万左右。
尚东庭的建筑采用简约的现代风格，主体为砖混结构，外立面采用的是涂料，局部装饰面砖。叠拼3.0米 ，联排首层3.45米(局部3.0米)，二、三层3.0米。全落地玻璃窗，大飘窗设计，将更多阳光引入室内，每户是前后花园。
由于尚东庭是比较老的一个别墅项目，05年就开盘销售了，所以户型设计中规中矩，稍嫌老套，联排5.7米、叠拼6.3米的面宽在流行大面宽的当下，显得窄了一些，庭院面积也不大。
