入春以来，京城楼市明里暗里开始呈现复苏迹象，不仅各种公寓、普通住宅表现活跃，别墅市场因其特殊的保增值特性也不甘落后，表现可圈可点。
房产交易量猛增的背后，房产商大幅的价格下调和政策的一再扶持，无疑是楼市回暖的主推手，别墅市场供应量逐日减少及价格因素的影响，也为年后的京城楼市注入了一股强大的动力，单就别墅成交价格而言，已推出200万便可轻松入住的亦庄别墅区，或许将带领京城别墅市场率先筑底。
200万入住八大别墅区之一的亦庄，听起来似乎有些不可思议，但倘若对京城八大别墅区的大致情况有所了解，这样的价格出现或许就不再费解，针对八大别墅区价格筑底的争论，本次将对八大别墅区的利弊及价格，做一个简单盘点。
后记：
据记者实地探访获寻，亦庄别墅区已于近日率先推出了200万即可轻松拥有的别墅——天鹅堡归墅。
从只服务于金字塔尖，到逐步放下身段服务中层，从中央别墅区到亦庄别墅区，从千万级到百万级，别墅大幅的价格跨度，着实为广泛期待别墅生活的城市中坚，开启了轻松生活的可能。而未来，随着区域土地供应量的减少、地价的提升以及别墅限制开发令的影响，亦庄可售别墅类物业将会越发稀缺，供需矛盾也将进一步强化，天鹅堡归墅作为亦庄别墅区内唯一的纯别墅项目，以200万的价格率先筑底，力求稳中求升，不失为务实的明智之举。
