房地产估价案例与分析考点精析及模拟题库
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作者： 史贵镇 主编
出 版 社： 机械工业出版社
出版时间： 2008-3-1字数： 708000版次： 2页数： 449印刷时间： 2008/03/01开本： 16开印次： 1纸张： 胶版纸I S B N ： 9787111216988包装： 平装内容简介
本书根据2007年最新全国房地产估价师执业资格考试大纲及配套教材编写：第一篇以教材章节为序讲解了各章重要知识点，并附有历年试题精析及强化训练题库；第二篇“专题拓展”部分就本门考试的19个难点以问答的形式进行了解读；第三篇“模拟试题”附有三套模拟试题及2006年考试真题，便于考生进行实战练习；本书的附录部分编排了“房地产基本制度与政策、房地产估价相关知识涉及知识点汇总”，方便考生在考试中查阅。
本书指导性强、信息量大、习题丰富，是编者根据多年网校培训经验编写而成，有助于考生系统学习，全面提高复习效率，提升考试通过率。
作者简介
史贵镇，房地产估价师、高级经济师、建筑工程评标专家，全国某重点大学客座教授。曾多次参加全国房地产估价师考试的阅卷工作。自2004年起，任环球职业教育在线房地产估价师“房地产估价案例与分析”、“房地产开发经营与管理”课程的主讲教师。先后主编并出版了2005、2006年《房地产估价案例与分析考前突破》、《房地产开发经营与管理考前突破》。
目录
第一部分 考点精析及强化训练题库
第一章 房地产估价报告写作
一、考试大纲要求
二、本章主要考点及知识点精析
三、本章历年考题精析
四、强化训练题库
第二章 各种类型的房地产估价
一、考试大纲要求
二、本章主要考点及知识点精析
三、本章历年考题精析
四、强化训练题库
第三章 各种目的的房地产估价
一、考试大纲要求
二、本章主要考点及知识点精析
三、本章历年考题精析
四、强化训练题库
第四章 各种估价方法在房地产估价中的运用
一、考试大纲要求
二、本章主要考点及知识点精析
三、本章历年考题精析
四、强化训练题库
第二部分 专题拓展篇
一、《房地产估价案例与分析》学习方法专题
二、估价技术路线专题
三、市场法估价专题
四、成本法估价专题
五、收益法估价专题
六、假设开发法估价专题
七、土地使用权价格评估目的专题
八、转让目的估价专题
九、抵押目的估价专题
十、房地产拆迁目的估价专题
十一、房地产纠纷目的估价专题
十二、保险目的估价专题
十三、拍卖目的估价专题
十四、损害赔偿目的估价专题
十五、房地产估价报告写作格式专题
十六、《房地产估价规范》专题
十七、估价基本知识及有关法律规章、规范性文件、技术规程、标准专题
十八、考试答题技巧专题
十九、历年考题专题
第三部分 模拟试题
模拟试题一
模拟试题二
模拟试题三
模拟试题四（2006年“房地产估价案例与分析”考试试题）
附录：《房地产基本制度与政策》、《房地产估价相关知识》涉及知识点汇总
书摘插图
第一章房地产估价报告写作
一、考试大纲要求
①了解投资的概念、分类、特性和作用；②掌握房地产投资的概念、目的和房地产投资的物业类型；③掌握房地产及房地产投资的特性；④掌握房地产投资的形式；⑤掌握房地产直接投资；⑥掌握房地产间接投资；⑦熟悉房地产投资的利弊；⑧掌握房地产投资的风险；⑨了解风险与投资组合。
二、本章主要考点及知识点精析
(一)房地产估价报告写作基本要求
房地产估价报告写作是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。写好房地产估价报告，不仅要具备房地产估价的专业知识(如房地产估价理论与方法教材介绍的各种估价方法)、房地产估价有关的各类知识(如与房地产基本制度与政策及相关知识有关的内容，这部分内容可见本书附录)，能够了解和分析房地产市场的运行规律，还要掌握房地产估价报告的体裁特点，灵活运用其写作技巧。
1．房地产估价报告写作的总要求
房地产估价报告应全面、客观、准确、概括地记述房地产估价过程，反映房地产估价成果；不得有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。对房地产估价报告写作总的要求是：
(1)全面I生。估价报告应能完整反映估价所涉及的事实、推理过程和结论，如对估价对象的
描述要全面，附件资料应齐全、配套，这些地方往往容易被忽视，也是在案例考试中易出的考点。
(2)客观性。估价报告应站在独立、公正的立场上对影响估价对象价值的因素进行客观的介绍、分析和评论，做出的结论应有科学、令人信服的依据。
(3)准确性。准确性包含两层含义：一是估价报告的用语应力求清晰、准确，避免使用模棱两可、含混不清、易生歧义的文字；二是对未经查实的事项不得轻率写入，对难以确定的事项应予以说明，并描述其对估价结果可能产生的影响。
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