房地产经济、金融与投资分析
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作者： 张建新，王国力主编
出 版 社： 机械工业出版社
出版时间： 2008-4-1字数： 432000版次： 1页数： 277印刷时间： 2008/04/01开本： 16开印次： 1纸张： 胶版纸I S B N ： 9787111236238包装： 平装内容简介
本书从实用出发，融合了房地产经济、房地产金融和房地产投资分析三门学科的主要内容。全书分为房地产经济、房地产金融和房地产投资分析三篇，分别论述学科的基础知识和前沿问题。本书摒弃了常规教材中连续章节的叙述方法，而采用了各节内容相对独立、各节均可以独立使用的论述方式，无论读者从书中的哪一节开始学习，都可以很好地理解所阅读的知识点，便于读者学习和深入探讨。
本书可作为大中专院校房地产、经济和工程管理等专业师生的专业特色教材及学习用书，同时也可作为从事房地产开发、经营、管理工作人员的学习及培训用书。
目录
前言
第一篇 房地产经济
第一章房地产市场
1房地产市场的含义及分类
2房地产市场的特点
3房地产市场的供给与需求
4房地产供给与需求的弹性分析
5房地产市场供求的均衡与非均衡模型分析
第二章土地市场
1土地市场的运行
2地租及地租理论
3地价及地价理论
4地租、地价理论的运用
第三章分类房地产市场
1 住宅市场
2商业房地产市场
3工业房地产市场
4写字楼市场
第四章房地产经济周期
1 经济周期及其相关理论
2房地产经济周期及其阶段表现
3房地产周期的形成
4研究房地产经济周期的意义
第五章房地产税收
1 国民收入分配与税收分配
2房地产税收概述
3 国外房地产税收
4我国的现行税收体系
第六章房地产经济宏观调控
1房地产宏观调控概述
2房地产宏观调控的经济手段
3房地产经济宏观调控体系
4我国房地产经济宏观调控的任务
第二篇房地产金融
第七章房地产金融基本知识
1银行的房地产金融业务
2货币时间价值
3 利率
4担保贷款
5抵押贷款
6信用贷款
第八章房地产抵押
1房地产抵押的含义
2抵押的类型
3房地产抵押权的设定
4房地产抵押权的效力
5房地产抵押权的实现
第九章住房金融
1住房金融及其分类
2住房公积金的概念
3住房公积金管理与监督
第十章个人住房贷款
1 个人住房贷款的概念及种类
2个人住房贷款的担保方式
3个人住房贷款工具
4个人住房贷款的运作
第十一章房地产开发贷款
1 房地产开发贷款的种类和特点
……
第十二章房地产证券化
第十三章房地产保险
第十四章国外房地产金融概览
第三篇房地产投资分析
第十五章房地产投资分析原理
第十六章房地产投资环境分析
第十七章房地产投资财务评价
第十八章房地产投资决策分析
第十九章房产产投资风险分析
参考文献
书摘插图
第一章房地产市场
1房地产市场的含义及分类
【要 点】
一般地，狭义的房地产市场是指房地产商品交换的场所，如房地产交易所。广义的房地产市场则是指房地产交易的总和以及房地产商品流通中所有交换关系的总和。在商品经济中，凡是涉及房地产商品(包括土地、房产)及其相关劳务活动的领域，都会存在房地产交易活动和房地产市场。在市场经济条件下，房地产市场的存在和发展是房地产业健康发展的前提，也是房地产开发企业赖以生存的基础。
房地产市场与一般商品市场、金融市场、劳动力市场、技术市场等一样，是一个完整的市场体系中不可或缺的重要组成部分。同时，房地产市场本身又是一个相对独立的子系统，有自己的体系结构。房地产市场体系可以从不同的角度进行划分，具体内容如下。
【解 释】
◆按市场运行层次划分
房地产市场可以分为一、二、三级房地产市场。一级房地产市场是指国家出让土地权、出让(批租)市场，由国家垄断，是国家将国有土地使用权出让给土地使用者的市场；二级房地产市场是指土地使用权转易市场、新开发商品房的初次交易市场；三级房地产市场是指房地产消费者之间的交易市场，包括商品房、经济适用房或已购公有住房等的交易。
◆按市场交易客体不同划分
房地产市场可以分为土地市场、房产市场、房地产金融市场和房地产中介服务市场等。其中，房地产中介服务市场又包括房地产评估、房地产经纪、房地产咨诲、房地产信息服务市场等。
◆按物业类型划分
可以分为住宅市场、商业物业市场、写字楼市场、工业物业市场、特殊物业市场等。每一类又可以进一步细分，如住宅市场可细分为普通住宅市场、公寓市场、别墅市场，写字楼市场可细分为甲级写字楼市场、乙级写字楼市场等。
……
