土地转让和房屋买卖
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作者： 李大伟编著
出 版 社： 中国法制
出版时间： 2006-3-1字数：版次： 1页数： 156印刷时间：开本： 32开印次： 1纸张：I S B N ： 9787801825544包装： 平装内容简介
法律问题是新农村建设中的重要问题。本书是为了响应中央建设社会主义新农村的号召，以问答的形式解决，农民日常生活中经常遇到的法律问题，贴近农民，贴近生活，以解决农民的法律问题，维护农民的合法权益，提高农民的法律意识，构建和谐社会。
目录
第一部分 法律知识解答
1问：什么是农民的宅基地？
2问：宅基地如何申请？
3问：宅基地能够买卖吗？
4问：什么是土地承包经营权？
5问：取得土地承包经营权应当遵循何种程序？
6问：什么是土地承包经营权转让？
7问：土地承包经营权转让应当履行什么样的程序？
8问：转让土地承包经营权的合同应包括哪些内容？
9问：发包方强迫承包户将土地承包经营权转让给他人怎么办？
10问：土地承包经营权未经登记，能对抗善意第三人吗？
11问：土地承包经营权转让能改变土地的农业用途吗？
12问：土地承包经营权转让后的承包经营期限如何计算？
13问：土地承包经营权转让时，同一集体的其他成员是否具有优先受让权？
14问：承包户可以委托发包方或中介组织流转其承包土地吗？
15问：土地承包经营权转让合同都要鉴证吗？
16问：承包人迁出后，土地承包经营权可以转让吗？
17问：土地承包经营权转让纠纷如何解决？
18问：承包人未经发包人同意，转让土地承包经营权怎样处理？
19问：承包方以其土地承包经营权抵偿债务的，是否有效？”
20问：当事人之间因支付费用的约定产生纠纷，又无法协商达成一致，继续履行又显失公平，如何处理？
21问：承包户未依法登记取得土地承包经营权证等证书就进行土地承包经营权的转让该如何处理？
22问：已经结婚的一方死亡，另一方有权进行土地承包经营权转让吗？
23问：自家的宅基地连同住房一起卖给本村农户，该买卖行为有效吗？
24问：将自家宅基地上的房屋出卖后，又在自家的责任田上建房，合法吗？
25问：回迁房买卖是否有优惠政策？
26问：存在租赁关系，能够行使优先购买权吗？
27问：申请材料不实，可以申请宅基地吗？
28问：农村房屋没有办理产权证，可以继承吗？
29问：农村房屋没有权利证书能行吗？
30问：购买农村房屋应当注意哪些事项？
31问：在土地征收中，如何确定农村房屋的补偿标准？
第二部分 典型案例
第三部分 法律法规
书摘插图
第一部分 法律知识解答
1.问：什么是农民的宅基地？
答：宅基地是在农村分给村民专门用来盖房的土地，农村村民一户只能拥有一处宅基地，不能有两处。对于宅基地的面积，土地管理法规定，“其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，也就是说，根据规划这块地可以建房，才能够做宅基地。如果根据规划这块地不能建房，而只能用做耕地，那也就不能在该地块建房。宅基地应尽量使用原有的宅基地和村內空闲地。农村村民宅基地，必须经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。
〔依据〕《土地管理法》第62条。
2.问：宅基地如何申请？
答：农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省（区、市）规定的标准。该规定是取得宅基地的前提，如果已经有了宅基地，就不能再申请宅基地。在具体能够申请多少土地方面，各地应结合本地实际，制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。不符合申请条件的不得批准宅基地。农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。
农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
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