物业管理实务问答与案例精析
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作者： 陈永平，梅新知编著
出 版 社： 法律出版社
出版时间： 2008-5-1字数：版次： 1页数： 406印刷时间：开本： 16开印次：纸张：I S B N ： 9787503683329包装： 平装编辑推荐
快速、准确了解法律规定，有效、及时维护自身权益
内容简介
此套丛书具有以下主要特点：
第一，案例选题的合理性。目前，我国颁布的法律法规成千上万，给公民学法用法带来了极大的不方便。因此，此套丛书的选择那影响大、覆盖面广、具有代表意义，与广大公民生产、生活息息相关的典型经典案例进行逐一详细的解说，能让广大公民在较短的时间内很好地掌握相关的法律知识。
第二，案例内容作为通俗类读物，丛书具有文笔生动、明白通畅的特点，的尤其是这些大量的案例，均具有典型性和代表性。为法律读物的法理、评析部分具有较高的理论水平，概念表达准确，分析深人浅出。如此，读者可以在轻松的阅读过程中，逐步提高知法、用法水平。
第三，案例体例的独创性。丛书不是法学理论著作，也不是案例的简单汇编。而是理论分析与经典案例的完美结合。丛书从案情简介、法院判决、法律问题、法律评析四个层次，用实例说明理论，用理论剖析实例，将四者有机统一，相得益彰。
作者简介
梅新和律师，毕业于武汉大学、北京大学，获法学学士学位。该律师多年从事法律工作，先后担任多家大型公司常年法律顾问。
在房地产和公共工程领域具有丰富的执业经验，曾多次参与办理了房地产项目的开发、转让、投资、融资，起草楼宇预售、买卖、按揭的法律文件，办理楼宇预售、买卖及按揭登记手续，参与房地产项目的谈判及相关法律文件的起草、审查及物业管理方面的法律业务。
在公司法律事务、诉讼等业务领域中具有丰富的办案经验和较深的理论研究，尤其擅长为公司提供完善的专项劳动（工伤纠纷）规章管理制度法律服务，对公司的签约合同进行事前调查、审查、修改，事后追踪、管理的法律服务，对公司的重大决策和业务发展提供全面的法律支持、出具法律方案、法律意见，对公司的应收账款（债
权债务）或不良资产有丰富的处理、处置经验和丰富有效的办案策略、方法，并为公司及企业提供全面的资信调查、信用管理风险控制等公司法律事务。
在执业领域中出版著作成果有：《商品房买卖操作实务》、《房屋租赁操作实务》、《物业管理操作实务》、《房屋拆迁安置操作实务》、《房屋质量与房屋装修纠纷操作实务》、《合同纠纷操作实务与案例精析》、《劳动合同操作实务与案例精析》、《工伤纠纷损害赔偿操作实务与案例精析》、《民事诉讼操作实务与案例精析》等20余本专业法学著作，并在中国律师网、人民法院报上发表多篇专业学术论文。
目录
第一部分实务问答
1．何谓物业管理以及如何理解物业管理的基本内容、物业构成的基本内容？
2．为何要实施物业管理以及物业管理对物业区域内的业主有何现实意义和作用？
3．《物业管理条例》的主要内容具体表现在哪些方面？
4．《物业管理条例》应当适用于哪些范围？
5．《物业管理条例》确立了哪些具体的基本制度？
6．业主应如何认定和理解物业管理的范围、职责的内容和性质？
7．我国现行的物业管理与传统的房屋管理有何区别？
8．何谓物业税？其“征”什么？
9．在物业管理活动中，物业公司享有哪些权利、承担哪些义务？
10．我国对物业服务企业的资质等级是如何进行管理的？
11．如何选择物业服务企业？
12．在物业管理活动中，物业管理的监督管理机构的职权和职责有哪些？
13．应当如何划分物业管理区域？
14.物业管理用房的所有权应当属于谁？应如何使用？
15.新建住宅是否必须进行招标选聘物业服务企业以及业主大会决定续聘原物业服务企业，是否应进行招标？
16.何谓业主？什么人可以成为业主以及在物业管理活动中，业主应当享有哪些权利？
17.在物业管理活动中，业主应当履行哪些义务？
18．何谓管理规约？
19.在物业管理过程中产生纠纷，业主能否根据《消费者权益保护法》维护自身的合法权益，以及在物业管理活动中业主应当享有哪些基本权利？
20.为何购房时要关注物业管理事项以及购房时应注意哪些物业管理事项？
21.业主入住小区后，是否一定要聘请专业的物业服务企业管理小区物业，以及业主是否可以自行管理小区物业？
22.业主在物业管理活动中需要理解哪些问题？
23.何谓业主大会以及业主大会应当履拓哪些职责？在什么情况下可以不成立业主大会？
24.业主大会筹备组如何成立？其应做好哪些筹备工作？
25.应当什么时候成立业主大会、第一次业主大会的召开应当按照什么程序进行以及业主大会召开的方式有哪些？如何确定业主在首次业主大会会议的投票权？
26.业主大会有哪些会议形式、表决方式和业主大会决定的法律约束力？
27.业主大会应如何决议才有效力？何谓业主大会议事规则？ ……
28.管理规约应当包括哪些具体内容以及违反管理规约
第二部分案例现场
第三部分法律法规
书摘插图
对于房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采用不同的方式来选聘物业服务公司进行管理。从实际情况来看，主要有三种方式：一是业主自己进行管理；二是业主将不同的管理内容委托给不同的专业服务公司进行管理；三是业主选聘物业服务企业进行管理。《物业管理条例》调整的物业管理，仅指业主通过选聘物业服务企业对物业进行管理这种方式。《物业管理条例》所规范的物业管理活动，也限于业主选聘物业服务企业所进行的物业管理服务活动。当然，这并不意味着业主采用其他方式对建筑物进行管理的行为没有法律约束，只不过《物业管理条例》对其不予规范而已。就业主自行管理而言，作为建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的占有、使用、收益、处分权。对建筑物的维修、养护、管理属于业主行使所有权的体现，对此，《民法通则》等法律、法规已有相应的规定。就业主委托专业服务公司管理而言，业主和专业服务公司之间是委托服务合同关系，应当按照《合同法》等相关法律、法规的规定来执行。《物业管理条例》之所以就业主通过选聘物业服务企业实施建筑物管理单独立法，是基于这种方式的特殊性。
必须说明的是，业主有权选择适合自己的方式来管理自己的物业。换言之，是否选聘物业服务企业来对物业实施管理，是业主的权利。……
