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　　分類: 图书,经济,各部门经济 ,房地产经济/物业管理,

作者： 孔凡文，何红编著

出 版 社： 大连理工大学出版社

出版时间： 2008-6-1字数： 460000版次： 2页数： 294印刷时间： 2008/06/01开本： 16开印次： 2纸张： 胶版纸I S B N ： 9787561131015包装： 平装内容简介

本书以房地产开发过程为主线，全面系统地介绍了房地产开发的理论、内容和方法，并对与房地产开发有关的房地产经营与管理内容进行了重点介绍。内容包括：导论、房地产开发概述、房地产开发项目策划、房地产开发市场调查与细分、房地产开发投资、房地产开发项目可行性研究、房地产开发用地取得、房地产开发房屋拆迁、房地产开发项目规划设计、房地产开发项目工程建设、房地产开发项目竣工验收和房地产开发经营与管理。

目录

第1章房地产开发与经营概述

1.1房地产业及其在国民经济中的地位和作用

1.1.1房地产的概念、特性与分类

1.1.2 房地产业的内涵及性质

1.1.3 房地产业在国民经济中的地位和作用

1.2房地产开发概述

1.2.1 房地产开发的含义与特征

1.2.2 房地产开发的形式

1.2.3房地产开发的主要参与者

1.3房地产经营概述

1.3.1地产经营

1.3.2房产经营

思考题

第2章房地产开发程序

2.1房地产开发各阶段分析

2.1.1 投资决策分析阶段

2.1.2 前期准备工作阶段

2.1.3 建设实施阶段

2.1.4 租售及物业管理阶段

2.2房地产开发用地取得

2.2.1 房地产开发用地取得方式

2.2.2 国有建设用地使用权出让

2.2.3土地使用权转让

2.2.4 国有土地使用权划拨

2.2.5集体土地征收

2.3房地产开发房屋拆迁

2.3.1 房地产开发房屋拆迁概述

2.3.2 城市房屋拆迁的程序

2.3.3 城市房屋拆迁补偿与安置

2.3.4城市房屋拆迁估价

思考题

第3章房地产开发市场调查与细分

3.1房地产市场调查概述

3.1.1 房地产市场调查的概念、特点及作用

3.1.2 房地产市场调查的程序

3.1.3 房地产市场调查的内容

3.2房地产市场调查的方法

3.2.1 房地产市场调查的方法分类

3.2.2 房地产调查资料的收集

3.2.3房地产调查资料收集的途径

3.3房地产市场细分

3.3.1 房地产市场细分的概念

3.3.2 房地产市场细分的原则

3.3.3 房地产市场细分的依据

3.3.4 房地产市场细分的方法

3.3.5 房地产市场细分的程序

思考题

第4章房地产开发项目策划

4.1房地产开发项目策划概述

4.1.1 房地产开发项目策划的概念与内容

4.1.2 房地产开发项目策划的基本特性

4.1.3 房地产开发项目策划的作用

4.1.4 房地产开发项目策划的原则

4.1.5 房地产开发项目策划的模式

4.2房地产开发项目区位分析与选择

4.2.1 区位的含义及区位效益的实质

4.2.2 影响房地产开发项目区位的因素

4.2.3 房地产开发项目区位选择的原则

4.2.4 不同类型房地产项目对区位选择的要求

4.3房地产开发项目时机分析与选择

4.3.1 房地产投资时机

4.3.2房地产周期

4.4房地产开发项目定位

4.4.1 房地产开发项目定位概述

4.4.2 房地产开发项目产品定位

4.4.3 房地产开发项目客户定位

4.4.4 房地产开发项目形象定位

……

第5章房地产开发投资

第6章房地产开发项目可行性研究

第7章房地产开发项目建设过程

第8章房地产开发企业经营

第9章房地产销售经营

第10章房地产租赁经营

第11章房地产开发经营税收

第12章房地产经营效益分析

第13章房地产开发与经营风险

书摘插图

第1章房地产开发与经营概述

1.1 房地产业及其在国民经济中的地位和作用

1.1.1房地产的概念、特性与分类

1.房地产的概念

一般认为，房地产是地产和房产的合称。但其内涵可有狭义和广义之分。

狭义的房地产是指房屋和房屋所占用的土地，即只有土地和房屋结合在一起时，才能称为房地产，未建有房屋的土地，只能叫地产，不能叫房地产。

广义的房地产包括地产和房产，但并不是说，只有房产和地产合为一体时，才能称为房地产，单纯的土地也可以称为房地产，是房地产的一种存在形态。

需要说明的是，房地产是我国独有的概念，国际上一般称之为不动产（Real Estate）。所谓不动产是指不能移动的物，移动后会改变原来的性质、形状和失去原有的价值。如土地、建筑物和构筑物等，其法律意义在于：不动产产权转移时，必须到国家指定的机关进行登记，其转移才具有法律效力。

在我国香港，房地产又称为物业，香港人对物业的解释是：“物业是单元性不动产，一住宅单位是一物业，一工厂楼宇是一物业，一农庄也是一物业，故物业可大可小，大物业可分割为小物业。”香港的“物业”这个词是从英国的Property一词翻译过来的，在英国Property就是指房地产。

2.房地产的特性

（1）位置固定性、个别性。土地具有不可移动性，房屋定着于土地之上，也不可移动。房地产位置的固定性派生出房地产的个别性，即没有两宗完全相同的房地产。该特性决定了房地产供给和需求的地方性和区域性，而且房地产不存在统一的市场价格。

（2）使用长期性。土地具有不可毁灭性，具有永恒的使用价值（尤其是建筑用地），房屋一经建成，其使用年限一般可达数十年至上百年，因此，房地产可长期为人们使用。

……

 

 

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