物业设备设施维护与管理(刘绪荒)
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作者： 刘绪荒主编
出 版 社：
出版时间： 2008-8-1字数： 456000版次： 1页数： 265印刷时间： 2008/08/01开本： 16开印次： 1纸张： 胶版纸I S B N ： 9787122030559包装： 平装内容简介
本书根据建筑居住小区物业管理中设备设施管理岗位应具备的知识和技能要求编写而成，内容包括：物业设备管理的基础知识；建筑给排水；饮水和燃气供应；暖通和空调；建筑电气；建筑消防；常见的建筑弱电系统。重点介绍了物业中主要设备以及物业管理过程中对设备如何管理与维护。在章节的编排上，既强调系统性，又自成体系，内容丰富，实用性强。通过本课程的学习，可使学生掌握物业设备设施的基础知识，能正常理解设备设施使用、维护、保养的基本要求，为以后的工作打下基础。
本书是高等职业院校物业管理专业教材，也可供工民建专业、监理专业、房地产经营管理专业等相近专业学生以及物业管理企业的工作人员参考。
目录
第一章物业设备管理基础
第一节 物业设备管理的目的和意义
一、物业设备管理的目的
二、物业设备管理的意义
第二节 物业设备及其管理
一、物业设备概述
二、物业设备管理的主要内容
第三节 物业设备管理的机构设置和管理制度
一、机构设置
二、物业设备管理制度
复习思考题
第二章建筑给水系统
第一节 建筑给水系统概述
一、建筑给水系统的分类
二、建筑给水系统的组成
三、建筑给水系统的给水方式
第二节 建筑给水管道及主要设备
一、常用给水管材、管件及其连接
二、常用给水管道附件
三、常用给水仪表
四、常用给水设备设施
第三节 建筑给水管道的布置与敷设
一、给水管道的布置要求
二、引入管道的布置与敷设
三、室内给水管道的布置与敷设
四、管道防护
第四节 建筑中水给水系统
一、中水及中水原水
二、中水系统的分类和组成
三、中水给水系统
第五节 建筑给水系统的维护管理
一、给水系统维护管理
二、建筑给水系统常见故障及处理
复习思考题
第三章建筑排水系统
第一节 建筑排水系统分类和组成
一、排水系统的分类
二、排水系统的组成
第二节 室内排水系统常用的管材、管件和安装
一、管材和管件
二、建筑排水系统的安装
三、管道布置、敷设的要求与措施
第三节 卫生器具
一、便溺用卫生器具
二、盥洗器具
三、淋浴用卫生器具
四、洗涤用卫生器具
五、卫生器具的设置、布置与安装要求
第四节 屋面雨水排水系统
一、外排水系统
二、内排水系统
第五节 城市污水处理
一、污水处理基础知识
二、污水处理基本方法与工艺流程
三、污水处理主要设备与构筑物
第六节 室内排水系统发生故障的后果、原因及其预防措施
一、污水管道故障
二、雨水管道故障
复习思考题
第四章热水、饮水及燃气供应
第一节 热水供应系统
一、热水供应系统的组成
二、热水加热方式和供应方式
三、热水供应系统的主要设备
四、热水管网的布置与敷设
第二节 饮水供应
一、饮水的类型和标准
二、饮水制备
三、饮水的供应方式
四、饮水供应中应注意的问题
第三节 燃气供应
一、燃气的种类
二、燃气供应方式
三、室内燃气管道
四、燃气用具
五、燃气供应系统的管理与维护
复习思考题
第五章建筑供暖系统
第一节 供暖系统概述
一、供暖系统的组成
二、供暖系统的分类
……
第六章建筑通风与空气调节
第七章建筑强电系统
第八章电梯
第九章建筑消防系统
第十章安全防范系统
第十一章广播、有线电视及通信系统
书摘插图
第一章物业设备管理基础
第一节 物业设备管理的目的和意义
随着社会和经济的不断发展，人们对建筑物的要求不仅仅局限于传统的住和用，而是日趋多样化。为了满足对建筑的多种需求，人们不断把现代科技的最新成果应用于物业设备设施中，物业设备设施正向着舒适、豪华、复杂化、多样化的方向发展。物业设备设施种类繁多，技术含量也越来越高，合理使用和管理这些设备设施，使之安全、经济地运行，是物业设备设施管理工作的主要任务。
一、物业设备管理的目的
物业设备设施管理的目的，就是通过合理、有效的管理，保证物业设备处于良好的工作状态，尽量避免其使用价值的下降。在保证和提高各种设备设施功能的同时，最大限度地发挥其综合效益，为业主或使用人提供舒适、安全的工作和生活条件。
二、物业设备管理的意义
从物业设备管理的目的不难看出，设备管理的意义主要表现在以下几方面：
①物业设备是物业的物质基础之一，是物业管理工作运行的物质平台，是维护物业本身，使之正常发挥使用功能的保证。
许多物业管理活动如供水、供热、安保、绿化、办公等，都涉及物业设备设施，物业设备设施运行和维护管理的好坏，直接影响物业管理工作的进行。没有物业设备设施，物业管理就成了无源之水、无本之木。
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