房地产估价理论与实务(郭斌)
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作者： 郭斌主编
出 版 社：
出版时间： 2008-9-1字数： 300000版次： 1页数： 182印刷时间： 2008/09/01开本： 16开印次： 1纸张： 胶版纸I S B N ： 9787122034557包装： 平装内容简介
本书紧密结合全国房地产估价师执业资格考试大纲的要求，系统地介绍了房地产估价的基本概念、基本原则、基本原理以及程序，不仅包括经济学基础理论，还涵盖了房地产估价的基本方法，并配有各种实例，便于老师教学。
本书可作为大学本科和研究生学习、研究房地产估价的教材，也适合于参加地产估价师考试的业内人士以及房地产业从业人员阅读，还可作为对房地产估价感兴趣人士的参考用书。
目录
第一章房地产估价概述
第一节房地产估价的概念
第二节房地产估价的要素
一、估价当事人
二、估价对象
三、估价目的
四、影响估价对象价值的因索
五、估价时点
六、估价依据
七、估价假设
八、估价原则
九、估价程序
十、估价方法
十一、价值的测算与判定
第三节 中国房地产估价行业发展状况
一、以法律形式确立了房地产估价的地位
二、建立了房地产估价师执业资格制度
三、设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可项目
四、发布了房地产估价的部门规章和规范性文件
五、制定了房地产估价国家标准和相关指导意见
六、成立房地产估价行业组织
七、形成了较完善的房地产估价理论和方法体系
八、形成了统一开放的房地产估价市场
九、开展了内地房地产估价师与香港测量师资格互认
十、深化、拓宽了房地产估价的内容与领域
复习思考题
第二章房地产与房地产价格
第一节房地产的含义与特性
一、房地产的概念
二、房地产的三种存在形态
三、房地产的特性
第二节房地产的价格与影响因素
一、房地产价格的概念
二、房地产价格的影响因素
第三节房地产价值和价格的种类
一、使用价值和交换价值
二、原始价值、账面价值和市场价值
三、市场价值、快速变现价值、谨慎价值、清算价值和投资价值
四、成交价格、市场价格、公开市场价值、清算价值和评估价值
五、市场调节价、政府指导价和政府定价
六、基准地价、标定地价和房屋重置价格
七、土地价格、建筑物价格和房地价格
八、总价格、单位价格和楼面地价
九，所有权价格、使用权价格和其他权益的价格
十、实际价格和名义价格
十一、期房价格和现房价格
十二、买卖价格、抵押价值、租赁价格、保险价值、典价、课税价值和征用价值
十三、标价、起价、成交价和均价
十四、起拍价、保留价、应价和成交价
十五、招标价格、拍卖价格和挂牌价格
十六、补地价
复习思考题
第三章市场法
第一节市场法的基本原理
一、市场法的概念
二、市场法的原理及其条件
第二节市场法估价的操作步骤
一、搜集交易实例
二、选取可比实例
三、建立价格比较基础
四、交易情况修正
五、交易日期调整
……
第四章成本法
第五章收益法
第六章假设开发法
第七章房地产估价的其他方法
第八章房地产估价报告
第九章各种类型的房地产估价
第十章各种目的的房地产估价
参考文献
书摘插图
第一章房地产估价概述
第一节房地产估价的概念
房地产估价全称为房地产价格评估，可以简单地理解为估测房地产的价格。从表面来看，只要稍具备房地产常识的人似乎都可以做出估价结果，但由于房地产价值较大，直接关系到公众利益和生命财产安全，估价人员必须具备必要的专业知识才能做出科学的估计。同时由于房地产具有不可移动性、独一无二性和价值量大的特性，导致房地产市场通常被认为是典型的不完全市场，其市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格。有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其价格判断中要求有专门的知识和经验，需要专业房地产估价人员提供市场信息，进行替代市场的估价，因此，房地产估价必须由专业人员做出。房地产估价有助于建立合理的房地产市场秩序，促进房地产公平交易，将房地产价格导向正常化。目前房地产估价已经发展成为一种经济鉴证行为、一种专门的职业、一个行业。
房地产估价是以房地产为估价对象，由专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，结合估价经验以及对影响房地产价格因素的分析，就房地产的特定权益在特定时间最可能实现的合理价格所做出的判断与推测。房地产估价的本质内容是估价人员对估价对象进行价值评估，是对房地产客观价值的反映。
房地产估价既是一门科学也是一门艺术，正确的房地产价格的推测与判断，必须基于一套严谨的房地产估价理论和方法，但又不能完全拘泥于有关的理论和方法，还必须依赖估价人员的经验，因为房地产价格形成的因素复杂多变，不是任何人用某些公式就能够计算出的，评估时应考虑该房地产的特性及房地产市场的所有潜在的影响因素。因此，房地产估价是估价人员模拟市场参与者的思维和行为，在充分认识房地产市场形成房地产价格的机制和过程，以及深入调查、了解房地产市场行情的基础上，通过科学的测算和判定活动，把客观存在的房地产价值揭示出来。
……
