中国安居之路
分類: 图书,经济,各部门经济 ,房地产经济/物业管理,
作者: 冯燮刚著
出 版 社: 上海远东
出版时间: 2008-8-1字数: 148000版次: 1页数: 185印刷时间: 2008/08/01开本: 16开印次: 1纸张: 胶版纸I S B N : 9787807067931包装: 平装编辑推荐
从“百日剧变”到安居之路,冯燮刚博士为您指引房地产的将来。
房地产商为富人盖房,政府为低收群体提供住房保障,谁来解决庞大的“夹心层”(中等,中高收入群体)的住房问题?高收入群体有购买意愿而无购买力,那应当指望谁来支撑中国房地产市场?
如果不能按照农业产业化和现代服务业的要求整合农业、农村和农民的最基本最重要的经济资源——土地,那可以指望用什么资源来完成国家新农村建设的战略目标呢?
——中国如何走出迷局,踏上安居之路?
内容简介
《中国安居之路走出房地产迷局》中谈及的是一个十分重要的大问题,既涉及作为当前焦点问题的房地产,也涉及国家的经济转型。作为作者曾经的博士论文指导教师,应其之邀,读了书稿,写下如下的话,权作推荐意见。
作者简介
冯燮刚,博士,生于1972年,四川眉山人。1995年毕业于清华大学水利水电工程系,并于1997、2006年分别取得清华大学计量经济学硕士、博士学位,现就职于中信银行。主要研究方向包括关系论经济学、风险管理和战略管理。在《经济学动态》、《国际金融研究》、《财经问题研究》和《经济体制改革》等重要期刊上发表多篇学术文章,已出版专著《知识何以可能从经济学的关系论转向看》。
目录
序言
引子:沉重的房地产迷局
第一章 历史、现实与未来
中国经济增长30年历史素描
利益多元化与“以脚投票”
立足现实,选择未来
小结
第二章 “地产推动中国”
货币化分房
房价收入比持续居高不下
黑洞效应:大规模投机性持房
经济传动:“地产推动中国”
“高处不胜寒”
小结
第三章 十字路口的中国房地产市场
进退维谷的中央政府
“土地财政”支撑下的地方政府
人人喊打的房地产开发商
欲罢不能的商业银行
望楼兴叹的城里人
在城镇边缘徘徊的农民
“陆”在何方
第四章 在开放市场中的科学原则
和谐共赢:开放社会的基本政治法则
经济自律:千古不变的自然法则
其他重要法则
第五章 机制的缺失与健全:经济自律和市场约束
“圈地”
造房
住房市场投机
小结
第六章 和谐共赢:房地产与宏观经济软着陆
强势政府:中国经济发展的组织中枢
中央政府:改良税制
地方政府:经营市场,服务企业
城镇居民:抑制投机,和衷共济
房地产开发商:规范经营
农民:完善土地产权
中国安居之路
第七章 后市观察:顺天谋事,成事在人
“百日剧变”
长期趋势向好
市场转轨势在必行
平稳转轨事关重大
SOS:救市与平稳转轨
参考文献
致谢
书摘插图
第一章 历史、现实与未来
住房问题涉及国计民生,与人们的生活息息相关。每个人都关心,每个人都有自己的想法,一千个人的想法往往超过一千个,同一个人还常常今天一个想法,明天又一个想法。正如哲人所言,要想改变世界,必先改变世界观。看问题的视角往往比对问题的意见更加重要。看问题的视角不同,则观察到的东西也不同,正所谓横看成岭侧成峰。在讨论问题之前,协调看问题的视角,使其尽可能一致,避免无谓的争论,对促成问题的解决,无疑至关重要。
中国经济增长30年历史素描
中国改革开放30年,在经济发展的规模、速度和持续时间上取得了史无前例的经济发展成就。对这30年的经济增长,国际国内有很多看法。笔者根据经济增长的主要驱动因素和主要生产要素,将这30年大致分为以下三个阶段。
1.1978~1984年,农村经济体制改革。通过在全国推广农地承包制,将农户确立为中国农村、农业中的基本经济单元,打破了以生产队为基本经济单元的大而公的集体制,提高了农民的经济自由度,激发了农民为家庭温饱、小康而种地的热情,中国迅速解决了温饱问题。作为劳动力要素的农民人力资源及相应土地资源投入有效性的提高,为该阶段中国经济增长提供了主要的动力。这一阶段开始的标志性事件自然是1978年安徽省率先开始的“包产到户”实践。1980年9月,中共中央批转省市自治区党委第一书记座谈会纪要——《关于进一步加强和完善农业生产责任制的几个问题》,在政策层面正式确认了农村土地承包责任制,突破了旧的体制框架。到1982年6月,全国实行“包产到户”的生产队已占86.7%,中国农业基本完成了由人民公社“三级所有,队为基础”制度到以家庭经营为主的“双层经营制度”的过渡,农村经济面貌从此气象一新,以集体所有制为主的乡镇企业也在此基础上蓬勃地发展起来。
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