房地产开发（戚瑞双）
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作者： 戚瑞双，李宗彪，刘新华主编
出 版 社：
出版时间： 2008-7-1字数： 444000版次： 1页数： 332印刷时间： 2008/07/01开本： 16开印次： 1纸张： 胶版纸I S B N ： 9787564202408包装： 平装内容简介
本着“理论够用、强调实践、重在技能”的精神，本书主要介绍房地产开发的基本理论，在此基础上总结介绍一些重点、热点问题，突出强调结合大量具体实例，设计相关实训项目，进行相关能力训练。同时，本教材基本以房地产开发的顺序为内在逻辑，尽量深入浅出，使之容易理解。 该书可供各大专院校作为教材使用，也可供从事相关工作的人员作为参考用书使用。
目录
前言
第一篇 房地产开发基础知识
第一章 房地产与房地产业
第一节 土地与房屋
第二节 房地产
第三节 房地产业
第二章 房地产开发及房地产开发企业
第一节 房地产开发及房地产开发项目
第二节 房地产开发企业
第三章 房地产市场
第一节 房地产市场概述
第二节 房地产市场的分类
第二篇 房地产开发项目运作全过程
第四章 获取房地产开发项目
第一节 不同类型的房地产开发项目
第二节 房地产开发项目的获取途径
第三节 选择房地产开发项目
第五章 房地产开发项目策划
第一节 房地产开发项目策划概述
第二节 房地产开发项目全案策划
第六章 房地产开发项目市场调查与分析
第一节 房地产开发项目市场调查与分析概述
第二节 房地产开发项目市场调查的设计
第三节 房地产开发项目市场调查的实施
第四节 房地产开发项目市场调查数据的处理
第五节 房地产开发项目市场调查分析报告的撰写
第七章 房地产开发项目可行性研究
第一节 房地产开发项目可行性研究概述
第二节 房地产开发项目方案设计以及可行性研究数据的取得
第三节 房地产开发项目财务评价指标
第四节 房地产开发项目的不确定性分析
第五节 房地产开发项目的国民经济评价
第六节 房地产开发项目的环境影响评价
第七节 房地产开发项目可行性研究报告的撰写
第八章 房地产开发项目前期工作
第一节 房地产开发项目前期工作概述
第二节 房地产开发项目立项
第三节 国有土地使用权证书的取得
第四节 房地产开发项目融资
第五节 房地产开发项目规划、设计
第六节 房地产开发项目基础设施建设
第七节 房地产开发项目工程建设招投标
第九章 房地产开发项目工程建设
第一节 房地产开发项目管理概述
第二节 房地产开发项目工程质量控制
第三节 房地产开发项目进度控制
第四节 房地产开发项目成本（投资）控制
第五节 房地产开发项目的其他管理
第六节 房地产开发项目竣工验收
第十章 房地产开发项目产品的租售
第一节 房地产开发项目产品租售概论
第二节 房地产开发项目产品租售策划与运作
第三节 房地产开发项目产品租售的定价方法与策略
第四节 房地产开发项目产品营销渠道及选择
第五节 房地产开发项目产品租售和促销手段
参考文献
书摘插图
第二章房地产开发及房地产开发企业
【内容摘要】
本章主要规定了本教材所讨论的房地产开发以及房地产开发项目的范畴，从理论上介绍了房地产开发以及房地产开发项目的特点，并结合实际介绍了房地产开发的分类。为便于以后的讨论，本章还逐一介绍了房地产开发活动的主要参与者。此外，本章专门设了一节内容为学生介绍房地产开发企业的相关内容，尤其是着重介绍了房地产开发企业的资质管理、设立程序以及人才结构。
第一节 房地产开发及房地产开发项目
【学习目标】
1．理解房地产开发以及房地产开发项目的概念
2．熟悉房地产开发的分类
3．熟悉房地产开发项目的主要开发程序
4．能够列举房地产开发活动的主要参与者并说出其在房地产开发活动中的作用
5．能够结合实际分析房地产开发以及房地产开发项目的特点
第一部分：基本知识
一、房地产开发的概念
根据我国《城市房地产管理法》，房地产开发“是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为”。显然这个定义指房地产商品的生产，不包括房地产商品的交易流通。而在实践当中，一般意义上的房地产开发都是包含开发商对房地产商品的销售、出租等行为的。所以在本教材中，把上述定义定为狭义的定义。而广义的房地产开发则是指在依法取得的城市规划区内的国有土地上进行基础设施、房屋及其必要的地上定着物的建设，并销售或出租的综合性经济活动。
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