中国房地产泡沫研究
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作者： 任宏，王林著
出 版 社： 重庆大学出版社
出版时间： 2008-9-1字数： 274000版次： 1页数： 216印刷时间： 2008/09/01开本： 16开印次： 1纸张： 胶版纸I S B N ： 9787562445623包装： 平装内容简介
房地产业作为国民经济主要支柱产业之一，它的健康发展与宏观经济运行息息相关。近年来有关我国房地产泡沫问题的讨论引人注目。本书综合了众多学者的研究成果，从房地产业的特殊性人手，使用虚拟经济或者符号经济的概念与金融泡沫或者股市泡沫等理论，结合房地产利益相关者行为分析，探讨了我国房地产泡沫的成因、传导机制及治理策略，并在结尾部分附有历史上具有典型性的泡沫事件案例。
本书可供房地产类经济专业本科生、研究生作参考材料，经济学者作研究参考和政府相关单位作决策参考。
目录
第一章 导论
第一节 基本概念
第二节 中国房地产泡沫的争论
第二章 房地产泡沫的理论基础
第一节 房地产的资本特性导致泡沫：四象限模型
第二节 理性泡沫理论
第三节 非理性泡沫理论
第四节 房地产供求理论：泡沫的出发点
第五节 房地产泡沫的非均衡基础
第三章 房地产泡沫的系统推动力
第一节 房地产泡沫的利益相关者系统
第二节 房地产利益相关者的目的与行为
第三节 主要的利益相关者行为对房地产泡沫的打压与拉抬
第四节 房地产业系统内部的利益相关者之间的合谋分析
第五节 房地产泡沫的微观基础：心理行为与不确定性
本章小结
第四章 中国房地产泡沫：生成与传导机制
第一节 房地产泡沫产生的经济基础
第二节 房地产泡沫形成的体制性原因
第三节 房地产泡沫形成的信息传导机制
第四节 房地产泡沫生成的冲击传导机制
第五节 总结：中国房地产泡沫的生成原因
第五章 中国房地产泡沫的传导模式及其影响
第一节 房地产泡沫的传导要素与传导过程
第二节 中国房地产泡沫的传导途径
第三节 房地产泡沫的传导对中国经济的影响
第四节 房地产泡沫对社会的影响
第六章 中国房地产泡沫的预警
第一节 预警理论概述
第二节 房地产泡沫的判断与测度
第七章 中国房地产泡沫的治理策略
第一节 国外及我国港台地区房地产泡沫治理的经验与教训
第二节 中国房地产泡沫的防范策略
第三节 中国房地产泡沫进发时的治理策略
结束语
附录
附录一：1997-2006年有关房地产政策一览
附录二：历史上著名的房地产泡沫
主要参考文献
书摘插图
第一章 导论
第一节 基本概念
（二）房地产市场
房地产市场就是交易房地产产品，包括耐用消费品消费、投资、租赁与投机并存的一个场所。
投资品一定具有投资与投机的双重属性，加上房地产的耐用消费品特性及现实存在的租赁，房地产市场成为具有投资、投机、耐用消费与租赁四个市场组合的市场。
我国有5万多家房地产企业，数量巨大，但房地产产品的唯一性，使得房地产市场竞争表现出巨大的差异性；而且房地产市场交易双方的信息严重不对称。由此判断，房地产市场是一个典型的非完全竞争市场。同时，房地产商品作为终端的耐用消费品，其产业链条很长，涉及许多产业，其投资乘数效应明显，拉动国民经济上涨效果显著。房地产市场不可或缺的土地在中国的特殊性，政府的参与性很强，参与度很高；同时，中国转轨经济的特征，从1997年开始的大规模按揭贷款，如果出现贷款风险，兜底的是几大国有银行，最终落到政府头上。
由于中国房地产市场的参与者众多，参与程度各异，目标各异（即使同为中央政府的不同部门的目标都不同，行为差异很大，如建设部、国土资源部、地方政府、中国人民银行等），在中国的不同地域采取了有时候完全不同的拉抬打压房地产价格、影响房地产市场的政策策略。而且，中国转轨经济的特征，法律法规不够完善，房地产开发商多头在外与许多国家差异的企业经营模式，一些不法不规范开发商的经营行为，以及不成熟的媒体、消费者与实力强大的投资者和投机者等，参与到中国房地产市场，其利益多元，手段多样。
因此，笔者认为，众多利益相关者的博弈导致中国的房地产市场成为全世界最难以分析的市场之一，而对争论众多、观点各异的房地产泡沫进行分析就更加难。本文尝试对其做一个系统的思考与分析。
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