中国房地产投资基金发展研究
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作者： 陈灵 主编
出 版 社： 经济科学出版社
出版时间： 2007-12-1字数： 250000版次： 1页数： 167印刷时间： 2007/12/01开本： 16开印次： 1纸张： 胶版纸I S B N ： 9787505872547包装： 平装内容简介
《中国房地产投资基金发展研究》是北京市哲学社会科学“十五”研究基地重点项目“我国房地产投资基金发展研究”的最终成果，依托北京财经研究基地的研究平台进行调研和写作工作。
房地产业是国民经济发展的支柱产业，同时也是典型的资金密集型产业。房地产业具有所需资金规模巨大，投资周期长和流动性差的特征，因此房地产融资问题是关系到房地产业能否正常发展的关键。而房地产投资基金的设立，将有可能在很大程度上解决房地产融资的“瓶颈”问题。
美国是房地产投资基金发展的鼻祖。房地产投资基金在美国被称为房地产投资信托基金（REITs），发端于l960年的《房地产投资信托法案》（Real Estate Investment Trust Act）。随着第二次世界大战的结束，美国国内经济开始复苏，居民对于住房需求的膨胀刺激了房地产行业的发展。一方面，房地产业的急速发展需要大量的资金支持；另一方面房地产投资资金规模大、周期长、风险大以及专业性较强等特点决定了中小投资者无法参与其中，因而迫切需要创立一种新的金融工具来解决这一矛盾，房地产投资基金便应运而生了。1960年，美国总统艾森豪威尔签署了《国内税收法》，亦被称作《房地产投资信托法案》，该法案标志着REITs的正式创立。《房地产投资信托法案》给予REITs最大蚵优惠体现在税收层面，同时REITs还被允许上市交易，因而与传统的房地产资产相比具有更强的流动性。经过40多年的发展，美国的REITs无论是在资产规模、收益率以及市场占有率等方面都取得了长足的发展，运作模式以及法律规范日趋成熟稳健。
目录
第一章 房地产投资基金概论
第一节 房地产投资基金的内涵与分类
第二节 房地产投资基金的优势和局限性
第三节 房地产投资基金的组织体系及投资决策流程
第四节 房地产投资基金的基本理论
第二章 美国房地产投资基金概述
第一节 美国房地产投资基金的发展及现状
第二节 美国REITs的运作模式及特点
第三节 法律与监管
第三章 欧洲及亚洲房地产投资基金现状分析
第一节 欧洲的房地产投资基金
第二节 亚洲国家和地区房地产投资基金的发展
第四章 我国发展房地产投资基金的宏观背景
第一节 房地产业在我国的发展
第二节 我国基金业发展状况分析
第三节 准房地产投资基金在我国的发展
第四节 我国房地产业的投融资体制
第五章 我国发展房地产投资基金的必要性与可行性
第一节 我国发展房地产投资基金的必要性
第二节 我国发展房地产投资基金的可行性
第六章 发展房地产投资基金的主要障碍分析
第一节 宏观环境
第二节 法律法规
第三节 参与主体
第四节 我国REITs模式的设置及运作中存在的问题
第七章 我国房地产投资基金税收问题
第一节 我国房地产投资基金税收涉及的范围
第二节 住房抵押贷款证券化税收问题研究
第三节 我国房地产投资基金税收问题研究
第八章 我国房地产投资基金发展模式
第一节 法律法规体系
第二节 市场准入与监管
第三节 组织形式
第四节 资金募集
第五节 交易方式
第六节 退出机制
第九章 房地产投资基金市场的培育与发展
第一节 加快我国房地产资产证券化
第二节 加快我国房地产投资基金市场环境建设
参考文献
后 记
书摘插图
第一章 房地产投资基金概论
第一节 房地产投资基金的内涵与分类
一、房地产投资基金的定义
（一）投资基金
投资基金（Investment Fund）最早起源于英国，并在美国得以大规模发展。投资基金在不同的国家和地区有不同的称谓：在美国称为共同基金或互助基金；在英国及我国香港地区称为单位信托基金；在日本及我国台湾省则称之为证券投资信托基金。
投资基金是指通过向投资者发售基金份额募集资金形成独立的基金财产，由基金管理人管理、基金托管人托管，以资产组合方式进行投资，基金份额持有人按其所持份额享受收益和承担风险的投资组织①。一般来讲，投资基金根据募集资金投向的不同有产业投资基金和证券投资基金之分。
（二）产业投资基金
产业投资基金（Industrial Investment Fund）是投资基金的一种，是指通过向投资者发行基金份额形成独立的基金财产，然后由基金管理人负责管理运作基金资产，主要从事行业投资、企业重组投资或基础设施投资等实业投资的一种投资基金。
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