房地产投资分析
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作者： 谭善勇 主编
出 版 社： 机械工业出版社
出版时间： 2008-3-1字数：版次： 1页数： 308印刷时间：开本： 16开印次：纸张：I S B N ： 9787111235392包装： 平装内容简介
本书共分12章：房地产投资分析基础、房地产投资环境分析、房地产投资市场分析、房地产投资产品定位策划、房地产投资成本与税费估算、房地产投资收入估算、房地产投资财务指标与报表分析、房地产投资不确定性分析、房地产投资风险分析、房地产投资方案比选、房地产置业投资分析以及房地产投资可性行研究报告。
本书重点突出、特色鲜明，强调理论与实践、定性分析与定量分析相结合，特别是把Excel软件与房地产投资分析结合起来。为便于教学和自学方便，全书各章均配有一定数量的思考题和练习题。
本书可作为应用型本科及高职高专房地产类专业教材，也可作为房地产经营与估价、工程经济、技术经济、投资经济、工商管理、会计学等专业的教材或参考书。
目录
前言
第1章房地产投资分析基础
1.1 房地产投资分析的内容与任务
1.2房地产开发投资项目周期、建设工期和计算期
1.3现金流量与资金的时间价值
小结
思考题
练习题
第2章房地产投资环境分析
2.1 投资环境与房地产投资环境分析
2.2房地产投资环境要素分析
2.3 房地产投资环境的评价
小结
思考题
练习题
第3章房地产投资市场分析
3.1 房地产投资市场分析基本问题
3.2房地产投资市场分析的要点与方法
3.3 常见类型房地产投资市场分析
小结
思考题
练习题
第4章房地产投资产品定位策划
4.1 房地产投资分析策划
4.2房地产开发产品定位基本原理
4.3 房地产开发产品定位要点
小结
思考题
练习题
第5章房地产投资成本与税费估算
5.1房地产投资与成本的构成
5.2房地产投资成本费用估算
5.3房地产开发投资项目税费估算
小结
思考题
练习题
第6章房地产投资收入估算
6.1房地产投资收入估算原理
6.2租售收入的估算
6.3 转售收入及其他收入的估算
小结
思考题
练习题
第7章房地产投资财务指标与报表分析
7.1 房地产投资财务分析
7.2财务静态盈利指标与利润表的编制与分析
7.3财务动态盈利指标与现金流量表的编制与分析
7.4其他会计报表的编制与分析
小结
思考题
练习题
第8章房地产投资不确定性分析
8.1房地产投资不确定性与不确定因素分析
8.2房地产投资盈亏平衡分析
……
第9章房地产投资风险分析
第10章房地产投资方案比选
第11章房地产置业投资分析
第12章房地产投资可行性研究报告
附录常用Excel函数简介
参考文献
书摘插图
第1章房地产投资分析基础
1.2 房地产开发投资项目周期、建设工期和计算期
1.2.1 房地产开发投资项目周期
一般认为，项目从起始到结束的完整循环过程，称之为项目周期。项目周期不仅包含按时序展开的各个阶段，同时也是一个循环的过程。项目后评价的评价结果反馈到后续项目中去，使后评价成为新项目的开端。在项目周期循环往复的过程中，管理和投资咨询人员可以不断总结经验教训，提高投资决策水平。
房地产开发投资项目周期是指在进行房地产开发时，将资金运用到从找地开始，经过立项、规划设计、施工、竣工，到销售完毕，甚至到经营的整个过程。因此，房地产开发投资项目周期一般包括投资前期、投资实施期以及营销期或经营期。
1.投资前期
房地产开发投资前期又称为投资准备期，是指从投资项目设想到项目投资实施前的一段时间，具体包括投资机会研究、投资项目建议、项目可行性研究、项目评估与决策等阶段。该阶段的核心是对房地产投资项目进行论证与评价。投资与否、投资规模、投资方案以及资金筹措方案选择等要在这一阶段完成。
（1）投资机会研究。投资机会研究丰要是看能否投资，将投资意向变为投资建议。投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计。该阶段研究费用一般占总投资的0.2％～0.8％，需要时间大致为l～3个月。
（2）投资项目建议。经投资机会选择的项目，需要投资项目建议书阐明。项目建议书的核心是申述提出项目的理由及其主要依据，作为项目申请立项的重要依据。
（3）投资项目可行性研究。投资项目建议书被批准后，即可进入项目的初步可行性研究阶段，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析，作出是否投资以及是否有进行详细可行性研究的必要等决定。初步可行性研究阶段所需费用约占总投资的0.25％～1.5％。经过初步可行性研究阶段后，如果需要，就进入详细可行性研究阶段。其所需的费用，小型项目约占总投资的1.0％～3.0％，大型复杂项目约占总投资的0.2％～1.0％。现实中，房地产投资项目可行性研究阶段需要时间大致为1～3个月。
（4）项目评估与决策。根据有关规定，大中型建设项目、限额以上的更新改造项目以及一些重要的小型和限额以下的生产经营性项目，必须经国家计委或地方计委委托有资格的咨询评估单位就项目的可行性研究报告进行评估论证。未经评估的建设项目，任何单位不准审批，也不准组织建设。
……
