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　　分類: 图书,经济,各部门经济 ,房地产经济/物业管理,

作者： 国瑞会计研究中心编著

出 版 社：

出版时间： 2009-1-1字数： 260000版次： 1页数： 385印刷时间： 2009/01/01开本： 大32开印次： 1纸张： 胶版纸I S B N ： 9787802491106包装： 平装内容简介

本书根据财政部颁布的《小企业会计制度》和小型物业管理企业的会计核算特点编写而成，为小型物业管理企业的会计核算、税务办理和内部审计提供全套解决方案。作为企业的会计人员，只要参照本书，即可轻松完成相应的实务操作。

目录

第1章小型物业管理企业会计基础知识

第一节小型物业管理企业会计的概念、职能、任务

第二节《小企业会计制度》简介

第三节小型物业管理企业会计核算的基本前提和一般原则

第2章小型物业管理企业货币资金的核算

第一节现金

第二节银行存款

第三节其他货币资金

第3章小型物业管理企业应收款项的核算

第4章小型物业管理企业经营物资的核算

第5章小型物业管理企业对外投资的会计核算

第6章小型物业管理企业固定资产的会计核算

第7章小型物业管理企业无形资产和长期待摊费用的会计核算

第8章小型物业管理企业流动负俩的会计核算

第9章小型物业管理企业税金的计算与会计处理

第10章小型物业管理企业长期负债的会计核算

第11章小型物业管理企业所有者权益的会计核算

第12章小型物业管理企业业务收入的会计核算

第13章小型物业管理企业成本、费用的会计核算

第14章小型物业管理企业利润及利润分配的会计核算

第15章小型物业管理企业特殊业务的会计核算

第16章小型物业管理企业的财务会计报告

书摘插图

第1章小型物业管理企业会计基础知识

第一节小型物业管理企业会计的概念、职能、任务

一、物业、物业管理、物业管理企业

我们在学习物业管理企业会计之前，有必要先了解一下物业、物业管理，以及物业管理企业的概念。

（一）物业

“物业”一词译自英语property或estate，这个词由香港传人沿海、直至内地，其含义是指以土地及土地上的建筑物形式存在的不动产。一般而言物业是单元性的房地产，物业既可指单元性的地产，也可指单元性的建筑物。物业有大、小之别，它可以根据区域空间作相对分割，整个住宅小区中的某住宅单位可作为一个物业，办公楼宇、商业大厦、酒店、厂房仓库也可被称为物业。关于物业的内涵，简言之，主要包括以下要素：

1.已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的楼宇；

2.与这些楼宇相配套的设备和市政、公用设施；

3.楼宇的建筑（包括内部的多项设施）和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交通道路。

显而易见，单体的建筑物、一座孤零零的不具备任何设施的楼宇，不能称之为完整意义上的物业。物业应是房产和地产融为一体，具有实际使用功能的不动产。

（二）物业管理

如何对物业管理的行为进行会计记录，是我们这本书的主要任务。物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

我国商品房物业管理分为前期物业管理和正常物业管理两个阶段。

前期物业管理是指业主大会未成立前的物业管理活动，在此阶段，物业管理由开发商或由开发商委托物业管理公司负责。在业主大会成立后，物业管理公司由业主大会选聘和决定，这才是正常物业管理阶段。

2003年6月8日，国务院第379号令颁发了《物业管理条例》，这是我国第一部物业管理行政法规。

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