新索赔指南丛书10-物业纠纷索赔指南
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作者： 王琼，李智涛编著
出 版 社： 中国法制出版社
出版时间： 2009-1-1字数：版次： 1页数： 325印刷时间：开本： 大32开印次： 1纸张：I S B N ： 9787509308783包装： 平装编辑推荐
依据最新，案例充足；索赔流程，直观明了，来信问题，读编互动；紧贴实际，注重实务。
内容简介
本丛书特点：
1.内容全面、重点突出。
从书修订时，力求覆盖事故纠纷的各个方面。
2.依据最新、案例充足。
几年来所涉及的法律法规有了很大的变化。丛书修订时，结合最新法律文件规定，对相关问题予以准确阐述。同时应读者多一些案例的要求，对重要维权知识点都附相应案例，以便读者更好理解和应用法律知识。
3.紧贴实际、注重实务。
丛书修订注重实用性，立足维权操作。强调将具体规定融合到纠纷处理实务中，力求使读者能轻松、自信维护权益。为此，对于涉及认定条件、责任确定、赔偿数额等重要的实务性强的内容，结合实例详细展开。
4.来信问题、编读互动。
修订充分体现与读者的互动。丛书将众多读者问题融入修订中，同时把有代表性的问题以读者来信的形式在书中体现，并予以解答。
作者简介
王琼，女，山东淄博人，中国政法大学法学硕士。现任职淄博市周村区人民检察院。曾发表《渎职犯罪共犯的身份认定》和《渎职罪主体的界定初探》等文章。
目录
第1章物业纠纷概述
第一节物业
一、物业的含义
二、物业的归属
第二节物业管理
一、物业管理的含义
二、目前我国物业管理中存在的问题
第三节物业管理纠纷
一、概述
二、物业管理纠纷种类
第2章物业纠纷当事人的确定
第一节业主
一、业主的含义
二、业主的权利与义务
第二节业主大会
一、业主大会的成立
二、业主大会的职责
三、业主大会的工作方式
四、管理规约
第三节业主委员会
一、业主委员会的含义
二、业主委员会组成与成立
三、业主委员会的职责
第四节物业服务企业
一、概述
二、成立（设立条件、组织机构）
三、物业服务企业的职责、义务
四、前期物业服务企业
五、物业服务企业资质管理
第3章物业服务合同
第一节概述
一、物业服务合同的订立
二、物业服务合同的性质
三、物业服务合同法律效力的确认
四、物业服务合同的基本类型
第二节物业服务合同的具体内容
一、合同条款以及合同双方的权利与义务
二、物业管理服务费用和住宅专项维修资金
三、法律责任
第三节物业服务合同的履行和终止
一、物业服务合同的履行
二、履行中的特殊情形——转委托
三、物业服务合同的终止
第4章物业纠纷赔偿项目与计算
第一节物业服务企业、业主违约
一、物业服务企业的责任范围
……
第5章物业纠纷索赔证据的收集
第6章物业纠纷索赔途径
物业纠纷仲裁程序流程图
物业纠纷民事诉讼流程图
诉讼费用计算标准
行政处罚案件管辖机关及法律责任图表
行政复议受理部门一览表
第7章物业索赔疑难问题释解
第8章物业纠纷索赔法律依据
其他物业纠纷索赔法律文件索引
附录物业纠纷索赔常用法律文书
书摘插图
第1章物业纠纷概述
第一节物业
一、物业的含义
在对物业的界定中，物业与房地产、不动产等概念具有关联性。一般认为，物业一词源自于我国香港地区对房地产的称呼。我国1994年制定的《深圳经济特区住宅区物业管理条例》首次对“物业”概念作出明确定义，该《条例》第2条第2款规定：“本条例所称物业，是指住宅区内各类房屋及相配套的公用设施、设备及公共场地。”以后各省、市对物业的界定更为全面，如《广东省物业管理条例》第2条第4款规定：“本条例所称物业，是指已建成并交付使用的住宅、工业厂房、商业用房等建筑物及附属的设施、设备及相关场地。”《珠海市住宅小区物业管理条例》第3条第3款规定：“本条例所称物业，是指住宅小区的各类建筑物及其相配套的公用设施、安全设施和公共场地。”新修订的《天津市物业管理条例》第3条第1款规定：“本条例所称物业，是指房屋和与其相配套的公用设施、设备和场地。”
……
