浙江省房地产业健康发展研究：产业定位的角度
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作者： 陈多长 著
出 版 社： 中国社会科学出版社
出版时间： 2008-12-1字数： 200000版次： 1页数： 236印刷时间： 2008/12/01开本： 大32开印次： 1纸张： 胶版纸I S B N ： 9787500472490包装： 平装内容简介
本书从理论与实证角度，分析浙江房地产业周期波动特征，指出中央政府政策调控主导着该周期。作者指出，浙江省房地产业并非健康发展，其财政支柱地位主要为地方政府推动所致。应将浙江房地产业定位于一般服务业，降低房地产投资比重并改革房地产生产体制，开辟地方财政收入新税源；合理构建中央与地方政府之间的激励监督机制、协调产业政策分工、房地产税权分配及房地产调控分工。
作者简介
陈多长，男，1969年8月出生于河南省泌阳县。1998年9月至2001年6月，在南开大学经济研究所攻读应用经济学专业房地产经济学方向博士研究生，获得经济学博士学位。2001年7月至2003年7月，在天津大学管理学院系统工程研究所做博士后研究工作，专业为管理科学与工程。2003年8月至浙江工业大学经贸管理学院工作，任副教授，硕士生导师，浙江省“新世纪151人才工程”第三层次培养人员浙江工业大学高层次创造性人才计划首批学术骨干。近几年来，主持省部级课题2项，参与研究的国家级课题5项，参与地方政府委托研究课题多项。在《中国农村经济》等专业学术期刊上发表学术论文30多篇。
目录
第一章绪论
第一节本课题国内外研究现状与选题意义
第二节本课题研究内容、思路、方法与创新
第二章 浙江省房地产业发展特征：基于房地产周期理论的实证分析
第一节引言
第二节浙江省房地产周期性波动特征
第三节浙江省房地产周期波动的成因
第四节结论
第三章房地产业的产业定位研究：理论分析
第一节引论
第二节房地产业定位：学术界的争论
第三节房地产业的产业功能定位：理论分析
第四章浙江省房地产业定位研究
第一节 浙江省房地产业支柱产业实证研究
第二节 浙江省房地产业作为主导产业、先导产业和基础产业实证研究
第三节结论
第五章 浙江省房地产业发展健康性评价：产业定位的角度
第一节房地产业健康发展的定性标准：产业定位角度
第二节浙江省房地产业发展的健康性评价
第三节浙江省房地产业发展不健康的根本原因
第四节结论
第六章主要结论与政策建议
第一节主要结论
第二节浙江省房地产业健康发展的制度保障及对策
专题研究一：杭州市房地产业的发展现状、问题及成因
专题研究二：房地产价格决定：基于货币数量论的解释
专题研究三：浙江省房地产业的关联特性及带动效应——基于《浙江省投入产出表》的分析
专题研究四：房地产业作为支柱产业的例证：香港的经验
专题研究五：中美房地产业比较：产业分类的角度
后记
书摘插图
第二章浙江省房地产业发展特征：基于房地产周期理论的实证分析
第一节 引言
改革开放以来，伴随着国民经济的高速增长，我国房地产业获得了快速的发展。作为我国改革开放的先行地区和民营经济比较发达的省份，浙江省已经成为我国经济增长最快的地区之一，其房地产业的发展也更为迅速。从1991年至2006年，浙江省房地产业发展已历16个年头。在快速发展的总体趋势下，浙江省房地产业经历了两次大的波动。尤其是在最近几年里，浙江省房地产投资增长迅猛，房地产价格急剧上涨，房地产市场交易异常活跃，这就是业界所谓的房地产业的“浙江现象”。“浙江现象”早在4年前就已经引起中央政府和学术界的高度关注。从2003年开始，针对我国局部地区的房地产过热，中央政府相继出台了包括土地、金融、财税乃至行政手段在内的组合政策调控房地产市场，以抑制这些地区的房地产市场过热，实现房地产业的平稳、健康发展。这种政策调控无疑会深刻影响浙江省房地产业发展的走势。那么，改革开放以来，尤其是1991年以来浙江省房地产业发展的周期性规律如何？如何解释这种规律？中央政府的宏观调控政策对浙江省房地产业发展的影响如何？这些都是值得学术界认真探讨的问题。
浙江省房地产业在经济发展的过程中是否存在着周期性波动？本章将选择适当的方法，采用浙江省1991年以来的房地产经济与宏观经济数据，深入研究浙江省房地产业的周期性波动规律并系统地探讨其成因，为政府部门科学制订反周期政策，及时调整房地产业发展战略、改善房地产业调控效果，促进房地产业平稳、健康发展提供重要依据。
第二节 浙江省房地产周期性波动特征
一浙江省房地产周期波动测度指标的选择
在选择房地产周期测度指标时，不仅要考虑数据资料的可获得性和连续性，同时还要考虑指标的涵盖面。在1990年之前我国和浙江省的房地产业市场化程度都较低，因此，我们选择了1991-2006年作为房地产周期的考察期。……
