法律纠纷处理一本通-房屋买卖法律纠纷处理一本通
分類: 图书,法律,大众法律知识读物,其他,
作者： 中国法制出版社 编
出 版 社： 中国法制出版社
出版时间： 2009-3-1字数：版次： 1页数： 349印刷时间：开本： 大32开印次：纸张：I S B N ： 9787509310229包装： 平装编辑推荐
条文理解适用，法律疑难解答，精选典型案例，创新诉讼实例。
内容简介
遇到法律纠纷应该怎么办？是从查找国家的法律规定下手？还是要先看看以前类似案件的处理结果？对于非法律专业人员而言，法律意识虽然越来越增强，但繁杂难懂的法律条文，环环相扣的法律程序等，都成为顺利解决问题的极大障碍。《法律纠纷处理一本通》系列图书的出版，旨在帮助广大遇到法律纠纷的读者，清晰、明了的知道如何自助解决法律纠纷。
本书作为其中的分册，选取解决房屋买卖纠纷所必备的国家法律规定，并以注释方式对重难条文进行了通俗、易懂的解读。根据房屋买卖纠纷所涉及的类型细分了部分，并提炼了每部分常见的疑难问题进行法律解答。第二部分精选经过法院审判的房屋买卖纠纷典型案例，为读者解决类似纠纷提供法律结果的可预见性。其中，尤以《中华人民共和国最高人民法院公报》中的案例最具权威指导性。 自己撰写法律文书常是当事人最大的困扰，本书第三部分不但提供了处理房屋买卖纠纷法律程序中会遇到的各种诉状文书的参考文本，并且以鲜活实例的方式为读者展示写作过程，易学易用。
目录
第一部分 房屋买卖纠纷处理法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释理解与适用（2003年4月28日）
一、综合
二、房屋销售
三、房屋价格
四、购房贷款
五、房屋面积测算
六、验收与质量保证
七、房屋登记
八、房屋交易税
九、房屋抵押担保
十、房屋中介机构
十一、房屋争议解决
第二部分 房屋买卖典型案例
一、房屋买卖合同类
二、房屋权属登记类
三、房屋交易中介类
四、特殊类型的房屋买卖类
第三部分 房屋买卖诉状文书实例
一、房屋买卖民事诉讼类
二、其他相关法律文书
实用附录
附1 商品房认购书
附2 商品房预售合同
附3 商品房买卖合同
书摘插图
第一部分 房屋买卖纠纷处理法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释理解与适用（2003年4月28日）
第二条【商品房预售合同的效力】出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
▲商品房预售应向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
判断商品房预售合同是否有效，在于所销售的商品房是否取得商品房预售许可证。但判决认定合同无效，并不是看签订合同时开发商是否取得商品房预售许可证，而是视起诉时的情况而定。人民法院在认定商品房预售合同的效力时，对出卖人的预售资格应只从形式上进行审查，即对出卖人未取得商品房许可证明签订的预售合同应认定无效，出卖人取得商品房许可证明的，可认定预售合同有效。实质上审查出卖人是否具备全部预售条件则是行政管理部门的权限和职责。当事人对预售许可证有异议，可通过行政或行政诉讼的方式解决。这既划清了法院与行政管理部门之间的权限又避免了出现大量无效合同，而且有利于促进房地产交易和推动房地产市场的发展。
第三条【销售广告视为合同要约的条件】商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
▲要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（1）内容具体确定；（2）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。
▲本条所说的“广告”是指商业广告，“商品房销售广告”是指广义上的广告，包括媒体广告，如报刊杂志上的印刷广告、广播电视广告和招贴广告；售楼书及各种宣传材料；施工现场的广告牌；样板房展示等等。
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