社区商业开发操盘实战解码(上下卷)(景观与建筑设计系列)
分類: 图书,经济,各部门经济 ,房地产经济/物业管理,
作者： 万房网地产研究机构编著
出 版 社： 大连理工大学出版社
出版时间： 2009-3-1字数：版次： 1页数： 568印刷时间：开本： 16开印次：纸张：I S B N ： 9787561146866包装： 平装编辑推荐
7大关键操作环节步步推演
7大核心开发模式精准解读
23全绝密实战案例深入剖析
内容简介
《社区商业开发操盘实战解码》是社区商业投资开发指导的第一本案例式教科书，全书紧抓社区商业全程操作的7大关键环节步步推演、7种核心开发模式精确解读、23个绝密实战案例深入分析，是实战型社区商业操盘的最优范本。全书分为上下两卷。
上卷宏观阐述社区商业操盘的知识体系架构，从定位与策划、规划设计、运营管理、物业管理的各个环节入手，点出每个环节操盘的核心要点，并附有各个环节的实操案例，上卷对整个社区商业操盘的理论体系进行了清晰的梳理。
下卷以社区商业市场最真实的23个实战案例展开剖析，总结了7种核心开发策略：邻里中心开发策略、底商开发策略、社区商业街开发策略、社区商业中心开发策略、大盘社区商业开发策略、边缘社区高档社区商业开发策略、万科社区商业开发策略。
目录
第一操作环节：社区商业概述
一、社区商业的起源
二、社区及社区商业的概念
三、社区商业的演变规律和发展进程
四、社区商业的主要特征
五、社区商业的商业操作原理
六、社区商业的分类及表现形式
七、制约社区商业发展的五大因素
八、社区商业发展的“钱”景
第二操作环节：社区商业的发展历程及趋势
一、中国社区商业的发展现状
二、北京社区商业发展状况及餐饮特色发展模式
三、上海社区商业的发展现状及社区商业标准体系
四、全国级示范社区评价规范（样本）
五、国外社区商业的发展状况及六点借鉴经验
六、社区商业发展的十大趋势
第三操作环节：社区商业的开发模式
第四操作环节：社区商业的定位与策划
第五操作环节：社区商业的规划与设计
第六操作环节：社区商业的运营模式
第七操作环节：社区商业的物业管理
社区商业开发核心策略1：邻里中心的开发及运营模式
社区商业开发核心策略2：社区底商的开发及运营模式
社区商业开发核心策略3：社区商业街的开发及运营模式
社区商业开发核心策略4：社区商业中心的开发及运营模式
社区商业开发核心策略5：万科社区商业的开发技巧及运营模式
社区商业开发核心策略6：大盘社区商业实战操盘解码
社区商业开发核心策略7：城市边缘社区、高档社区商业开发模式
书摘插图
第一操作环节：社区商业概述
一、社区商业的起源
1882年，法国社会学家卡．滕尼斯首先提出“community”的概念，l938年，费孝通将其翻译成“社区”，并对其进行了定义，即在一定区域内，由有特定生活方式并且具有成员归属感的人群所组成的相对独立的社会共同体。它包括五方面内容，即地域、人口、区位、结构和社会心理。
20世纪80年代末90年代初，国内城市不断发展，区域范围不断扩大，市级商业中心距离一些新兴的居住社区越来越远。于是，一些零散的、以满足社区居民日常生活必需品消费为目的的由底层住宅改造的底商应运而生，这些底商的档次都较低，随着数量的不断增加，狭义上的社区商业初步形成。
到了20世纪末期，国内的社区商业得到了迅猛发展，尤其是进入21世纪后的几年，伴随着全国范围内房地产市场上掀起的住宅郊区化的热潮，社区商业已经成型。
回首整个社区商业的起源，我们发现，四个因素促进了整个社区商业在中国的蓬勃发展。
1.城市郊区化是社区商业发展的“催化剂”
社区商业最早于20世纪50年代在美国出现，随后在英国、法国、日本和新加坡等国也获得了一定的发展，并日益成熟。当时由于家庭汽车的普及，在城郊新建了发达的高速公路，使得城市居民大量向郊区迁移，由此产生了专门为郊区新建居住区的居民服务的社区商业。60年代，英国、法国和日本等国家由于居民住宅的郊区化而出现社区商业。70年代，新加坡的社区商业也开始大规模发展起来。
2.旧城改造为社区商业发展“推波助澜”
随着旧城区改造的实施，居民逐渐向城市边缘及郊区搬迁。目前，我国北京、上海、大连等大城市开始出现“城市空心化”的端倪。
同时，城市中心大中型商业设施出现阶段性相对饱和，城市中心商业网点过多，城市郊区、新开发区、工业园区、新居民区商业网点过少的”里重外轻”现象。
我们知道，城市面积扩大后，任何一个新建社区都需要相应的商业配套。如果几个社区连在一起，就需要一个功能完善的商业中心，来满足不同社区聚集的特征不同、文化背景不同、消费倾向和消费品味不同的居民的需求，所有这些意味着社区消费蕴含着多元化、主题化和个性化的色彩。社区商业发展的立足点正是全面迎合社区消费色彩，满足社区居民的消费需要。
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