房地产投资一月通
点此进入淘宝搜索页搜索分類: 图书,经济,各部门经济 ,房地产经济/物业管理,
作者： 徽湖 等编著
出 版 社： 机械工业出版社
出版时间： 2009-5-1字数：版次： 1页数： 184印刷时间：开本： 16开印次：纸张：I S B N ： 9787111266679包装： 平装编辑推荐
本书将告诉你：金融危机下，房产投资如何危中觅“机”，一本万利的房产投资大揭秘，终生受益的投资建议。
内容简介
本书分为三部分内容：第一部分，主要阐述广大购房者必须掌握的房地产投资基础知识；第二部分，重点讲述购房者在交易过程中需要了解的知识；第三部分，是教会购房者如何选择投资对象，获得丰厚回报。
广大购房者通过阅读此书，能够充分掌握房地产基础知识、交易知识以及全面了解投资对象，力争在短时期内从一个房地产投资的“门外汉”演变成房地产投资专家。相信本书的出版一定能够获得广大房地产投资者、买房自住者、房地产相关从业人员以及相关专业人员的喜爱。
目录
前言
概述
第1部分 投资房地产交易基础知识全掌握
第1日 房地产投资
1.1 房地产投资的含义
1.2 个人和家庭投资房地产的优势
第2日 惊人的房地产投资叫报
2.1 房地产投资——中国富翁“制造机
2.2 实战高于选房投资经验谈
第3日 房地产投资实例
3.1 温州人如何炒房
3.2 投资买房犹如买古董
第4日 现在投资房地产是否值得
4.1 将买房看做投资
4.2 为什么选择房地产投资
4.3 中国房价“泡沫”了吗
4.4 物权法给房地产投资者吃了“定心丸”
第5日 购房必备建筑知识
5.1 住宅结构有哪些形式
5.2 商品房的销售面积如何计算
5.3 住宅的开间、进深、层高和净高
5.4 使州率、实用率、建筑容积率、建筑密度以及绿化率
第6日 实地看房、选房流程全掌握
6.1 项目合法早知道
6.2 投资看房五原则
6.3 投资者要善于“察言观色”
6.4 如何选择好户型
6.5 哪些户型慎买
6.6 升值潜力最重要
第7日 房地产投资存在哪些陷阱
7.1 房地产广告陷阱防不胜防
7.2 口头承诺千万别当真
7.3 “期房”买卖隐患大
7.4 别让“房托”迷花了你的眼
7.5 投资抵押房的风险
第8日 买哪里的房子能够快速升值
8.1 位置是关键
8.2 掌握城市变迁规律
第9日 如何买到低价房
9.1 团购享受折扣
9.2 购买工程抵债房
9.3 从拍卖行购买房地产
第10日 哪些房地产是投资“雷区”
10.1 小产权房
1O.2 手续不全的商品房
10.3 产权商铺
第2部分 投资房地产交易知识全掌握
第11日 何时是投资购房良机
11.1 开盘买房是良机
11.2 尾房里“淘金”
11.3 楼市淡季购房
第12日 银行贷款学问大
12.1 贷款基本知识
12.2 如何选择适合的房贷产品
12.3 选择房贷分期付款还足提前还贷-
第13日 如何签订房地产合同
13.1 “五证”、“两书”应齐全
13.2 合同细节要详查
13.3 合同补充扒议很重要
第14日 收房的两大关键环节
14.1 验房
14.2 收房
第15日 如何将闲置房屋出租
15.1 如何出租最划算
15.2 如何与房屋中介公司合作
15.3 如何签定房屋租赁合同
第16日 如何转手房地产获取高利
16.1 精心“嫁”房’
16.2 交易程序和收费标准
16.3 买卖注意事项。
第17日 房屋风水影响投资回报
17.1 住宅风水
17.2 商铺风水
17.3 写字楼风水
第3部分 如何选择合适的投资对象
第18日 商品房投资
18.1 如何挑选商品房
18.2 注意商品房投资中的风险
18.3 商品房投资技巧全攻略
第19日 投资二手房
19.1 如何挑选二手房
19.2 二手房如何投资得真金
19.3 二手房买卖如何规避风险
第20日 社区底商投资
20.1 社区底商最适合中小投资者
20.2 社区底商投资有讲究
20.3 并非都是“一铺旺三代”
第21日 大型商业房地产投资
21.1 大型商业房地产小适合个人投资
21.2 大型商业房地产潜伏风险
21.3 大型商业房地产有“道”可循
第22日 产权式商铺投资
22.1 揭开产权式商铺的面纱
22.2 投资产权式商铺要想清楚再出手
22.3 警惕产权式商铺暗藏的投资陷阱
第23日 带租约商铺投资
23.1 带租约商铺是块馒头
23.2 带租约商铺有利有弊
23.3 如何投资带租约商铺
第24日 写字楼投资
24.1 如何投资写字楼获利
24.2 写字楼投资转战“小户型”
24.3 写字楼投资切忌盲目，要注意风险
第25日 异地房地产投资
25.1“鸡肋”还是商机
25.2 下一个楼市投资主战场在哪里
25.3 异地置业小心吃亏
第26日 老年人如何投资房地产养老
26.1 养老靠儿子还是靠房子
26.2 拥有房地产能否保证老有所养
26.3 中国式投资房地产养老计划
第27日 如何投资教育房地产
27.1 双重投资——优质教育房地产吃香
27.2 教育房地产——想说爱你不容易
27.3 选教育房地产要看仔细
第28日 如何炒地皮
28.1 炒地皮并非富豪专利
28.2 发展潜质土地
28.3 炒作技巧和注意事项
第29日 地铁物业是“金矿”
29.1 地铁给楼市带来了什么
29.2 地铁物业面面观
第30日 房价下跌，如何抄底
30.1 何时是房价抄底好时机
30.2 如何抄底
书摘插图
第1部分 投资房地产交易基础知识全掌握
第1日 房地产投资
1.1 房地产投资的含义
对于个人来讲，房地产是创造和积累财富的最好途径之一，与其他金融工具相比，投资房地产有可能诞生更多的百万富翁甚至千万富翁。
投资这一名词，在人们日常生活中经常用到，是指企业或个人以获得未来收益为目的，投入一定的货币或实物用以开发经营某项事业的行为。投资分为多种形式，例如储蓄投资、股票投资、商业投资、工业投资以及房地产投资等。
房地产投资是指投资者将资本投入到房地产业，以期在将来获得不确定的收益，即将其资金投资于房地产的开发经营中的行为，房地产投资是近年来在我国蓬勃发展起来的一种投资形式。房地产投资是地产投资和房地产投资的总称，在房地产投资中，地产是第一性的，而房产是第二性的。房地产投资已成为广大投资者为获取高额利润、或使资产快速增值的重要投资形式。房地产投资总体上可分为房产投资和地产投资两大类；也可以按房地产的不同用途分为工业房地产投资、商业房地产投资和住宅类房地产投资等；或者按其投资方式分为金融房地产投资（间接性投资，例如股票等有价证券）和实物房地产投资（直接性投资）。
由于其商品的特殊性，房地产投资存在着不同于其他投资类型的特点，认识和掌握这些特点是从事房地产投资工作的关键所在。房地产投资是指将资金投入房地产业，即将资金投入到房地产市场，房地产市场是一种资金量大、周转期长并且受政治、社会影响较大的特殊市场，同时还受到资源稀缺性、不可再生性、供给缺乏弹性等特点的影响，所以房地产投资具有以下特性：
（1）投资成本高房地产业是一个高度资金密集性行业，所需成本高，投资一宗房地产少则上百万，多则上千万甚至上亿元的资金，这主要是由房地产本身特性和房地产经济过程所决定的。
……
