2009房地产估价案例与分析考点精析及模拟题库:第3版（附3套冲刺试卷）
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作者： 史贵镇主编
出 版 社： 机械工业出版社
出版时间： 2009-5-1字数：版次： 3页数： 317印刷时间：开本： 16开印次：纸张：I S B N ： 9787111268512包装： 平装编辑推荐
名师指导，权威解读；突破难点，稳步提高。
内容简介
本书是根据房地产估价师执业资格考试的考试大钢与教材编写的考试辅导用书。作者为环球职业教育在线房地产估价师课程的一线辅导教师。本书对考试要点进行了提炼、总结，并配有近年来考试真题解析及强化训练题库，可帮助广大考生有针对性地复习备考，提高应试能力。
作者简介
史贵镇，房地产估价师、高级经济师、建筑工程评标专家，全国某重点大学客座教授。曾多次参加全国房地产估价师考试的阅卷工作。自2004年起，任环球职业教育在线房地产估价师“房地产估价案例与分析”、“房地产开发经营与管理”课程的主讲教师。先后主编并出版了《房地产估价案例与分析考前突破》、 《房地产开发经营与管理考前突破》。
目录
前言
第一篇考点精析及强化训练题库
第一章房地产估价报告写作
一、考试大纲要求
二、本章主要考点精析
三、本章历年考题精析
四、强化训练题库
第二章各种类型的房地产估价
一、考试大纲要求
二、本章主要考点精析
三、本章历年考题精析
四、强化训练题库
第三章各种目的的房地产估价
一、考试大纲要求
二、本章主要考点精析
三、本章历年考题精析
四、强化训练题库
第四章各种估价方法在房地产估价中的运用
一、考试大纲要求
二、本章主要考点精析
三、本章历年考题精析
四、强化训练题库
第五章房地产市场分析与项目评估．
一、考试大纲要求
二、本章主要考点精析
三、强化训练题库
第二篇专题拓展篇
一、《房地产估价案例与分析》学习方法
二、估价技术路线
三、市场法
四、成本法
五、收益法
六、假设开发法
七、建设用地使用权出让价格评估
八、房地产转让价格评估
九、房地产抵押价值评估
十、城市房屋拆迁估价
十一、房地产纠纷估价
十二、房地产保险估价
十三、房地产拍卖估价
十四、损害赔偿估价
十五、房地产估价报告写作格式
十六、《房地产估价规范》
十七、估价基本知识及有关法律 法规、规章、规范性文件技术规程、标准
十八、考试答题技巧
第三篇模拟试题
模拟试题一
模拟试题二
模拟试题三
书摘插图
第一篇 考点精析及强化训练题库
第一章房地产估价报告写作
1．考试目的：
本章的考试目的是测试应考人员对房地产估价报告构成要素及其写作，估价报告写作文字要求的了解、熟悉和掌握程度。
2．考试要求：
（1）掌握房地产估价报告的构成要素及其写作；
（2）掌握房地产估价报告的文字要求。
（一）房地产估价报告写作基本要求
房地产估价报告写作是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。写好房地产估价报告，不仅要具备房地产估价的专业知识（如房地产估价理论与方法教材介绍的各种估价方法）、房地产估价有关的各类知识（如与房地产基本制度与政策及相关知识有关的内容，这部分内容可见本书附录，能够了解和分析房地产市场的运行规律，还要掌握房地产估价报告的体裁特点，灵活运用其写作技巧。
1．房地产估价报告写作的总要求
房地产估价报告应全面、客观、准确、概括地记述房地产估价过程，反映房地产估价成果；不得有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。对房地产估价报告写作总的要求：
（1）全面性。估价报告应能完整反映估价所涉及的事实、推理过程和结论，如对估价对象的描述要全面，附件资料应齐全、配套，这些地方往往容易被忽视，也是在案例考试中易出的考点。
（2）客观性。估价报告应站在独立、公正的立场上对影响估价对象价值的因素进行客观的介绍、分析和评论，做出的结论应有科学、令人信服的依据。
……
