明明白白购买二手房(普华经管·正略钧策)
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品牌: 刘建伟
基本信息·出版社：人民邮电出版社
·页码：213 页
·出版日期：2009年
·ISBN：711519789X
·条形码：9787115197894
·包装版本：1版
·装帧：平装
·开本：16
·正文语种：中文
·丛书名：普华经管·正略钧策
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内容简介《明明白白购买二手房》主要介绍了二手房交易过程中涉及的专业知识和法律法规，具体包括买房前的准备、中介机构的选择、购房前如何进行实地考察、房屋交易细节、合同怎样签才能避免纠纷、贷款如何精打细算六部分内容。通过阅读《明明白白购买二手房》消费者可以增强在购房过程中的自我保护能力，从而规避交易风险，明明白白消费。
《明明白白购买二手房》适合希望购买二手房的消费者和二手房从业人员阅读使用，同时也可作为欲从事此行业人员的自我培训用书。
编辑推荐《明明白白购买二手房》规避交易风险，明明白白消费。权威的专家作者团队，详细的风险控制手段，实用的选房购房技巧，真正的省钱省力宝典。
目录
第一章 买房前的准备
第一节 做好购房规划
一、买房规划设计
二、预算购房成本
三、制定买房决策
第二节 了解二手房
一、什么是二手房
二、二手房产权类别
三、不能买卖的二手房
四、购买二手房的优势
五、购买二手房的风险
第三节 获取房源资讯
一、房源信息获取途径
二、信息收集应注意事项
相关链接：新手买房注意事项
第二章 选好中介机构
第一节 了解中介机构
一、中介机构认知
二、中介服务范围
三、中介服务收费
第二节 规避中介陷阱
一、选择可靠中介
二、了解信誉记录
三、规避中介陷阱
相关链接：警惕房地产中介六种“猫腻”
第三章 购房前进行实地考察
第一节 考察房屋质量
一、房屋周边环境
二、结构楼型选择
三、房屋质量审查
四、挑房经验总结
相关链接：看房选房十看十不看
第二节 鉴别产权真伪
一、产权考察内容
二、产权证件鉴别
相关链接：二手房选择实用技巧
第四章 明察秋毫做好房屋交易
第一节 二手房交易流程
一、二手房买卖流程
二、一次性付款操作
三、抵押贷款操作
相关链接：购买二手房应注意的物业问题
第二节 二手房交易定价
一、影响房价的因素
二、买房砍价技巧
相关链接：购买二手房的五大砍价技巧
第五章 签好合同才能避免纠纷
第一节 合同签订准备
一、二手房买卖合同的类型
二、二手房买卖合同的基本内容
三、了解二手房合同效力问题
四、二手房买卖合同签订条件
第二节 购房合同签订
一、核实卖方的基本信息
二、核实房屋状况
三、付款方式约定
四、房屋交付约定
五、房屋风险约定
第三节 签约后事宜处理
一、接受管理部门审查
二、缴纳过户税费
三、产权变更事宜
四、处理户口问题
五、产权登记约定
六、税费的约定
七、合同解除的约定
八、合同签订注意事项
相关链接：二手房买卖合同范本（正式版）
第六章 贷款也要精打细算
第一节 做好贷款准备
一、二手房贷款按揭认知
二、二手房贷款按揭流程
三、二手房贷款按揭应注意事项
第二节 贷款操作指南
一、二手房商业贷款
二、二手房公积金贷款
三、二手房转按揭
相关链接：二手房贷款“七要七不要”
附录相关术语
参考文献和网站
……[看更多目录]
序言从上个世纪90年代中期开始，房地产开发热潮再次兴起，并一直持续至今。尤其是近几年，房地产行业已成为拉动国民经济持续稳定增长的重要力量。随着一手商品房市场规模的扩大及国家房改政策的进一步深入，二手房正逐渐走俏市场，以其独特的魅力吸引了越来越多的消费者和投资者。
和一手房相比，二手房的买卖程序更为复杂，主要表现在以下几点：买卖双方信息不对称；交易环节复杂；牵涉部门众多，不仅有买卖双方，还会牵涉到房地产中介公司、房地产交易中心、物业管理公司、贷款银行、担保中介公司、公证处、税务部门、财政部门和保险公司等；涉及到大量的房地产法律事务和专业知识，如对交易主体和客体的审查、合同的签署、资金的监管及产权的办理等。一些房地产中介公司操作不规范，一旦发生纠纷就推卸责任甚至逃逸，致使购房者的利益遭受损失。
因此，对于购房者而言，在购买二手房之前适当学习并了解二手房及二手房买卖的相关知识，才能在二手房买卖过程中规避风险、化解纠纷并切实维护自己的合法权益。
鉴于此，我们组织房地产行业的精英人士编辑整理了《明明白白购买二手房》一书。本书基于为二手房购买者服务的宗旨，立足我国现行房地产法律法规，借鉴业内人士二手房买卖的实践经验，力求为二手房购买者的交易提供最有力的安全保障。
希望本书能成为二手房购买者了解相关基础知识的平台、防范风险的参谋及解决问题的帮手！
文摘插图：
第一章 买房前的准备
第一节 做好购房规划
凡事预则立，不预则废，更何况买房置业这样的大事。因为对于很多人来说，购房是一项很大的投资，可能要花费一生大部分的积蓄。所以，购房前必须要缜密思考及详细规划，以便在购买时做到心中有数，规避一些不必要的风险和损失。
对于一般置业者而言，购买二手房之前应先根据自身情况深思熟虑，认真思考规划。
一、买房规划设计
在人生的不同阶段，人们的生活特点都会有所不同，对房屋的需求也有很大不同。所以，购房者在购房前应事先做好规划，这样才能使所购房屋更适合自己，避免产生房屋太小不够用或房屋太大按揭太高自己陷入经济窘境的情况。
（一）单身人群买房规划设计
单身人群大多是刚参加工作、积蓄不多但又急切需要房子的人。所以，此类人群应该选择实用性较强的房子，不需要一次到位，可采用阶梯式的消费方式，随着个人收入的增长、工作岗位的提升以及家庭成员的增多而逐步改善居住环境。对于这些人而言，购房时应着重考虑以下几个方面。
